Уменьшение заработной платы или вовсе ее потеря в связи с увольнением во время кризиса – сегодня это стало главной проблемой для многих заемщиков, которые решились взять на себя такие серьезные финансовые обязательства как ИПОТЕКА.

Если Вас коснулась эта беда, что же делать? Попробуем разобраться в этой сложной проблеме.

Самый простой выход для семей, в которых в 2007-2009 годах родился второй или последующий ребенок – это воспользоваться так называемым материнским капиталом. Это существенно сократит финансовое бремя, возложенное на семью. Использовать данные средства сможет как сама мать, так и ее супруг.

Кому не посчастливилось еще обзавестись кучей ребятишек, есть смысл обратиться за помощью к государству.

Государство пытается предпринять меры по поддержке заемщиков, которые попали в трудную жизненную ситуацию. Создаются специализированные агентства – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Помощь этих агентств в основном сводится к одному – реструктуризация ежемесячных платежей. В течении максимум 12 месяцев заемщик сможет платить банку посильную для себя сумму для расчета с ипотекой. После окончания льготного срока есть два выхода – увеличить или срок кредита, или ежемесячный платеж. Такая помощь может быть оказана только единовременно.

Читать полностью »

Ну что други мои, онлайн реалити шоу «Купи квартиру в ипотеку» продолжается и сегодня мы немного поговорим о текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования в Российской Федерации. С момента моего последнего поста прошло немало времени, и много чего поменялось. Какого рода эти изменения, решать Вам, сегодня я воздержусь от высказывания своего мнения:

1. Некоторые банки возобновили выдачу ипотечных кредитов. Я не говорю о формальном подходе, когда требования к заемщику настолько высоки, что получить ипотечный кредит становится практически невозможно. В действительности сейчас вполне реально получить ипотечный кредит на покупку вторичного жилья, на недостроенную первичку – практически нереально. Несколько недель назад мне звонили из ВТБ-24, где нам одобрили прошлый ипотечный кредит и интересовались, почему мы так и не воспользовались предоставленным кредитом. После этого девушка предложила повторно подать заявку на кредит и заверила, что вероятность его получения очень высока, если у меня не поменялась работа и уровень дохода. Я заверил ее, что подумаю над этим заманчивым предложением.
2. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжает свою работу в наше кризисное время и уже моет похвастаться первыми результатами. За два месяца было реструктуризировано порядка ста ипотечных кредитов, то есть люди получили реальную помощь и отсрочку по ипотечным выплатам. Насколько эффективно сработало Агентство судить очень сложно, так как рассмотрение заявок требует большого времени, а приплюсуйте туда еще время на сбор многочисленных документов, которые необходимы для подачи заявки. Те кто сталкивался с бюрократической машиной, знают как сложно раскрутить ее маховик, но будем верить в лучшее и надеяться, что в скором времени она раскочагарится и заработает на все сто процентов. Читать полностью »

Сегодня мы опять возвращаемся к проблеме погашения ипотечных кредитов Россиянами, попавшими в трудную жизненную ситуацию, а таковых по статистике становится все больше и больше с каждым месяцем.

Всем уже давно известно, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было уполномочено Правительством РФ для решения проблем рядовых граждан, попавших в ипотечную петлю. А для справки, это агентство существует с 1997 года, и чем оно занималось по сей день, лично для меня, так и остается загадкой. Но не в этом суть, получив такое задание, чиновники с блеском в глазах за рекордные сроки разработали план действий и требования к тем людям, которые достойны помощи. Об этом я уже писал в прошлой статье, и оказалось, что для участия в программах АИЖК слишком много «НО», которые делают для многих эту помощь чем-то за гранью реальности. Но ребята из Агентства по ипотечному жилищному кредитованию все же решили поправиться и недавно внесли несколько правок, которые по большому счету носят технический характер, но тем не менее могут как помочь, так и осложнить жизнь заемщику. Первое изменение касается ипотечных кредитов в валюте и плавающих ставок, чтобы получить помощь АИЖК заемщику необходимо будет перевести кредит в рубли и установить фиксированную ставку. Но вот ничего не говориться о том, как сдержать немереные аппетиты банков, которые захотят нажиться на этом. Тут АИЖК оставляет нас один на один с банковскими клерками, видимо надеясь, что у простого гражданина договориться с банком получится лучше, чем у чиновников. В качестве второго изменения были увеличены пределы максимальной площади купленной в ипотеку квартиры на 5 квадратных метров.

Читать полностью »

Мировой финансовый кризис продолжает набирать обороты, и в России это становится все более очевидно. Теперь даже те оптимисты, которые осенью с пеной у рта доказывали мне, что кризис – это фантом, уже не так оптимистичны. Последствия кризиса уже очевидны для всех:

• Компании сокращают свои издержки, вследствие чего люди теряют работу.
• Урезаются или задерживаются зарплаты.
• Цены на продукты и на отечественные машины растут как на дрожжах.
• Заявления Правительства настолько туманны, что все становится еще более запутанным с каждым днем.

Принимая во внимание все вышесказанное, мне действительно жаль тех людей, на которых висит тяжесть ипотечного кредита. А тем более это в двойне трагично, если в семье есть дети. Поэтому перед многими стал вопрос не только досрочного погашения ипотечного кредита, но и вопрос выживания в данных условиях. По аналитике больше тысячи семей уже сейчас решили направить материнский капитал на погашение ипотеки. А теперь давайте прикинем сколько семей, у который один ребенок, и которые попали не в менее трудное положение, но не обладают ресурсом материнского капитала (который и так ограничен). Выводы напрашиваются сами собой и они не утешительны.

Советовать что-либо в такой ситуации очень сложно, но все же рискну дать несколько советов. Если Вы не можете гасить платежи по ипотеке, то:

Читать полностью »

Последнее время в Интернете появляется очень много информации по трудной ситуации с ипотечными кредитами, но зачастую некоторые статьи сами себе противоречат, поэтому я привык доверять только тому, чему сам вижу подтверждение.Сегодня я бы хотел поговорить об ипотечных кредитах высокого риска, за которыми стоят простые люди, попавшие в трудную ситуацию, когда они уже не могут исполнять свои ипотечные обязательства. Если говорить более конкретно, то это те, кто позарился на ипотечные кредиты в валюте, а таких по официальным данным более 30%. Еще несколько лет назад в связи с падением доллара, валютные ипотечные кредиты стали достаточно популярными. Но вот сейчас картина кардинально поменялась. На фоне тотальных сокращений курс доллара и евро растет чуть ли не каждый день, поэтому у многих ипотечная петля стала затягиваться все туже и туже на шее. Лично я знаю две семьи, которые попали в такую ситуацию. Хорошо, что их доходы не сократились, и они не потеряли работу, но доход у них в рублях и не растет, ипотечный кредит в долларах и растет день ото дня. Из разговора с ними я понял, что если тенденция падения рубля продолжится, то им уже придется обращаться к родителям за материальной помощью, но ведь не у всех родителей есть возможность помочь своим детям.
Читать полностью »

Я уже неоднократно писал, что падение цен на недвижимость в данной ситуации неизбежно, единственное, что может это смягчить – это лоббисты в Правительстве РФ. Но события развиваются более стремительно, чем я предполагал. Сбербанк уже в открытую заявил, что падение цен на недвижимость более чем вероятно, если падение рубля по отношению к валютной корзине продолжится. А что мы видим сейчас? Центробанк попросту отпусти рубль в свободное плавание и девальвация нашей валюты пошла полным ходом. За евро 18.12.2008 дают уже больше 40 рублей. Вы могли такое предположить несколько месяцев назад? Все заявления нашего Правительства о «подушке безопасности» оказались очередным блефом. Очевидно, что это подушка на половину наполнена воздухом, а другая «свинцом», который благополучно и раздавит наш рубль в конечном счете.В связи с этим, резкое падение цен на недвижимость – это уже не сказка, а суровая реальность, как бы не хотели в это верить дивелоперы и риелторы. Всего несколько месяцев назад я рассказывал, как за раздолбанную двушку в Видном просили 6 миллионов. Я тогда был просто шокирован такой наглостью, но продавцы свято верили, что это адекватная цена на эту квартиру. Ради интереса я позвонил вчера на эту квартиру и осведомился, не продана ли она. Оказалось, что еще продается, НО цена теперь 4 миллиона и хозяева готовы на торг, исчезла из голоса надменность, появилось дружелюбие и зазывные нотки еще раз приехать посмотреть и на месте обговорить детали. Но это для нас уже не актуально, так как ВТБ24 уже отозвал наш ипотечный кредит, да и 4 миллиона для этого убожества – это все равно слишком.

Самое обидно, что даже при падении цен на недвижимость, приобрести ее все также невозможно для большинства, так как ипотечные кредиты ушли в небытие. Но мы не отчаиваемся и продолжаем искать варианты, чтобы все же обзавестись собственным жильем.

Спад интереса к ипотечной тематике чувствуется повсеместно. Судить о падении этого интереса я могу даже по статистике посещаемости сайта, которая упала в несколько раз, и это не удивительно, так как получить ипотечный кредит в банке сейчас нереально, да и желание на получение таких кредитов у людей поубавилось. Все что сейчас интересует «счастливых обладателей ипотеки», так это из каких средств продолжать гасить кредит, если с работы уволили, да и с финансовой стабильностью сплошная неопределенность.

В свете всего выше сказанного, выступление нашего премьер-министра в рамках горячей линии общения с населением было знаковым. Вопросов по проблемам с ипотекой было более, чем достаточно. А что это означает? Да все просто, проблема настолько серьезная и актуальная, что замалчивать ее уже не удастся, и необходимы неотложные меры со стороны государства, чтобы избежать массового выселения людей из квартир, купленных в ипотеку. И об этих мерах было заявлено Путиным. Лично я считаю, что если эти меры будут приняты, то в некой степени все же удастся смягчить удар финансового кризиса и избежать катастрофических последствий от Российской ипотеки.

Читать полностью »

 Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Если Вы помните, то летом я завел этот блог, чтобы рассказывать о всех перипетиях, связанных с покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья. В то время мы действительно с женой верили, что осенью 2008 года уже въедем в свою квартиру. Мы даже получили ипотечный кредит в ВТБ24, но вовремя отказались от идеи покупки квартиры, когда почувствовали надвигающийся коллапс мирового финансового кризиса.

На все процедуры связанные с получением кредита и подбором квартиры, мы потратили в общей сложности чуть более 30 тысяч рублей, но я думаю это те потери, с которыми можно смириться, так как в случае влезания в ипотечную петлю, потери были бы гораздо ощутимее.

Но было бы глупо отказываться от задуманного, поэтому я не закрываю этот сайт и продолжаю мониторить рынок недвижимости и новости с ипотечных полей. Что можно сказать по ситуации на текущий момент:

1. Шквал массовых невыплат по ипотеке пока не начался, но я уверен, что это время не за горами;
2. Цены на Московскую недвижимость уже пошатнулись, хотя риэлторы и застройщики пытаются держать их всеми правдами и неправдами;
3. Государство решило пересчитать бюджеты на строительство в связи с удешевлением строительных материалов, что в принципе должно привести к удешевлению себестоимости недвижимости, но этот эффект будет нивелирован за счет сокращения объемов строительства в 2009 году;
4. Риэлторы в массовом порядке ищут работу, так как количество сделок на рынке недвижимости упало до нуля;
5. Банки официально и неофициально прекратили выдачу ипотечных кредитов.

Читать полностью »

Вот уже несколько месяцев под ряд стараюсь мониторить сайты Московской недвижимости, относительно изменения цен и тенденция не может не радовать, так как цены реально начинают снижаться. И это вполне логичный процесс, так как найти покупателя для продавца сейчас очень сложно, а объем ипотечных сделок упал почти до нуля. Именно вследствие этого мы имеем такую ситуацию на рынке Московской недвижимости.Но тут возникает второй вопрос, как долго продлится такая ситуация и до какой отметки успеют упасть цены. Лично мне ответить на этот вопрос очень сложно, так как во многом все будет зависеть от объемов бедствий, связанных с финансовым кризисом. Но принимая во внимание то, что уже сейчас остановлены работы по строительству и проектированию новых объектов, то искусственно созданный дефицит на рынке недвижимости приведет к возвращению цен на прежний уровень. Также этому поспособствует и наше родное Правительство, которое уже сейчас зарезервировало бюджетные средства на выкуп квартир у застройщиков. А цены, по которым будут выкупаться эти квартиры, стоят докризисные. Поэтому тут возникает только два предположения, либо эти цены пересмотрят в 2009 году, или у застройщиков есть свои волосатые руки в Правительстве. Даже и не знаю, что выбрать, теряюсь в догадках…

Поэтому не прощаюсь с Вами, до скорых встреч, будем вместе следить за развитием событий на рынке Московской недвижимости. Ну а ипотека пусть пока покоится с миром, RIP!

Читать полностью »

Сегодня мы продолжаем серию пессимистических статей на тему гибели российской ипотечной системе. Я уже писал, что получить ипотечный кредит сейчас практически не реально, хотя я каждый день наблюдаю рядом с домом людей, которые тащатся в отдел ипотечного кредитования Райфайзен банка. Может конечно им заняться нечем, вот и находят себе развлечение. Сегодня пришли новые вести с полей, банки теперь официально обнародовали тех, кому кредиты теперь не грозят. Хотя мне вот интересно, зачем заниматься такой профанацией, если кредиты и так никому не дают? А ипотечные кредиты и подавно. Ну да Бог с ними, но для общего развития новость требует ознакомления.

Российские банки меняют систему оценки потенциальных заемщиков. Как сообщает газета “Коммерсантъ”, работникам строительного, металлургического и финансового секторов в новых условиях получить кредит будет сложнее, чем до кризиса.
В частности, в банках теперь обращают большее внимание на наличие у потенциального заемщика профильного высшего образования, а также на репутацию компании. Все это связано с планами различных компаний по сокращению штатов и зарплат. Наиболее уязвимыми в данном случае называются как раз строительство, металлургия и финансовый сектор.
По информации пресс-служб финансовых учреждений, ужесточили требования к заемщикам такие банки как ВТБ 24, ДжиИ Мани банк, “Русский стандарт”, Хоум Кредит энд Финанс банк, объясняя это адаптацией кредитной стратегии к меняющимся условиям рынка.
По словам экспертов, до начала кризиса скоринговые модели были довольно либеральными. Финансовый кризис существенно скорректировал кредитный бизнес банков. Темп роста кредитования снизился на 30 процентных пунктов – с 80-процентного годового прироста в начале прошлого года до 50-процентного в октябре 2008 года, или в 1,6 раза. Изменение рынков труда и банковского кредитования привело к ухудшению кредитных портфелей финансовых учреждений и увеличению невозвратов по кредитам.

У кого-то проблемы с кредитами, а кто-то рассуждает о социальной рекламе, которую якобы ущемляют.

Также интересно почитать, почему важно учить английский каждый день.

Ну и на последок вот Вам бесплатный видео урок английского.