Следующей компанией, куда мы направили наши стопы в надежде получить информацию по ипотечному кредитованию и подборе квартиры, была компания «МИАН». Эта компания была мне интересна и с другой стороны, так как там начальником отдела маркетинга работает Игорь Манн, книги которого я все прочитал и блог, которого также посещаю на постоянной основе. С этой компанией у нас почему то не заладилось на начальном этапе, все заявки через онлайн форму жестоко игнорировались. А когда после третьей (безуспешной) попытки, я решил позвонить и узнать о судьбе моих электронных заявок, никто ничего вразумительного мне не ответил. Поэтому я не стал полагаться на технический прогресс и преимущество каналов Интернет коммуникации, а назначил нам собеседование со специалистом ипотечного отдела компании «МИАН» посредством старого доброго телефона. Ноя бы все таки рекомендовал руководству «МИАН» обратить внимание на отлаживание корректной работы онлайн формы заявок (хотя может их СПАМом завалили).

Читать полностью »

Нашел интересную статью по поводу недвижимости в Подмосковье. Как бы это не банально звучало, но купить квартиру в Москве становится все более и более нереальным для простых смертных, а вот покупка квартиры в ближайшем подмосковье может стать реальным решением проблемы для многих, в том числе и для нас с женой.

С точки зрения частных инвесторов, у подмосковного рынка жилой недвижимости есть неоспоримые преимущества. Порог вхождения здесь гораздо ниже, чем в Москве, и той суммы, которой едва хватит для вложения в один столичный объект бизнес-класса, вполне достаточно для того, чтобы в Подмосковье наполнить «инвестиционный портфель». Подмосковный рынок «под рукой»: можно постоянно держать руку на пульсе проекта. Читать полностью »

Как и обещал подробнее остановлюсь на финансовой составляющей ипотечного кредита. Не для кого не секрет, что для получения одобрения банка на получение ипотечного кредита Вам не только нужен первоначальный внос на квартиру (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья), но и деньги на сопутствующие расходы. И эти расходы порой даже могут превышать Ваши расходы на первоначальный взнос.
Поэтому чтобы не попасть впросак, я подготовил риелтору табличку (см. картинку выше), где отразил все статьи затрат по ипотеке.
Вот от перечень расходов с его комментариями:

1. Договор на оказание ипотечных/брокерских услуг – 36 000 руб.
ВЕРНО

- организация получения одобрения банком клиента – 15 000
ВЕРНО

- организация получения одобрения банком и страховой компанией объекта недвижимости – 21 000
ВЕРНО

Читать полностью »

После неудачного опыта общения с сотрудниками ипотечного департамента «ИНКОМ-недвижимости», мы решили сходить в «МИЭЛЬ» вместе. Встречу назначили на девять утра, хотя в голосе риелтора прослеживались нотки обиды (ну я бы тоже расстроился, если бы меня на работу на несколько часов раньше вызвали). Мы решили, что на свежую голову ходить к риелторам лучше и предварительно предупредив на работе о задержке, мы отправились в офис агентства недвижимости «МИЭЛЬ» на Красносельской.
Читать полностью »

Давайте продолжим наше ипотечное онлайн-шоу. Сегодня я публикую наши впечатления по работе специалистов ипотечного отдела ИНКОМ-недвижимости. Чтобы объять необъятное, мы решили с женой разделиться и посетить разные отделения ИНКОМ-недвижимости и побеседовать с их сотрудниками ипотечных отделов. Чтобы наш подход к собеседованию с риелторами был более менее одинаковым, мы определили стратегию хода переговоров и отправились на встречи. Жена посетила отделение ИНКОМ-недвижимости на станции метро Октябрьское поле, а я отправился в центральное отделение на Тверской (благо недалеко от работы).
Читать полностью »