Финансовый кризис расставляет свои точки над «i» и на мой взгляд это имеет свои плюсы. Но есть и свои минусы: при таком раскладе российская ипотека становится все более недоступна… И наша планируемая квартира в Видном начинает таять как дым, так как добровольно засовывать голову в удавку не очень то и хочется. Ниже привожу цитату из статьи в Ведомостях, которая, на мой взгляд, хорошо характеризует сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России. Тем не менее мы не закрываем наш эксперимент и будем настойчиво идти к покупке собственного жилья!

Сейчас более 80% российских банков испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов, говорит председатель правления «Юникредит банка» Михаил Алексеев. Банки увеличивают сроки рассмотрения заявок с одного-трех дней до трех недель, растет число отказов, более 10 банков временно прекратили выдачу одобренных кредитов, приводит примеры гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. Но конкретных банков он не называет.
У заемщиков практически не остается шансов на кредит с нулевым или с 10%-ным первоначальным взносом — в сентябре многие банки подняли планку. Так, в «Уралсибе» и «ВТБ 24» для получения кредита на покупку готового жилья теперь требуется оплатить не менее 20% его стоимости. Альфа-банк приостановил программы с 10%-ным взносом, оставив лишь с 15%-ным. Русский ипотечный банк повысил взнос с 10% до 30%, «Жилфинанс» — с 10% до 15% (строящиеся квартиры), Собинбанк — с 10% до 15%. Планирует повышение и «Абсолют банк» (пока взнос в нем — 10%). «Чем выше первоначальный взнос, тем реже заемщики допускают просрочки», — объясняет председатель правления «Абсолют банка» Николай Сидоров.

Читать полностью »

Давай вместе поразмышляем на актуальную тему мирового финансового кризиса и ипотечном кредите.

В условиях дефицита ликвидности банки пытаются заполучить “живые” деньги всеми доступными способами. Резкий рост спроса со стороны банков на взыскание долгов в последние недели зафиксировали коллекторы. Кредитные организации готовят для продажи новые портфели просроченных долгов и намерены избавляться от них со значительными дисконтами.

Как сообщила “Ъ” гендиректор коллекторского агентства “Секвойя Кредит Консолидейшн” Елена Докучаева, в последние недели агентство ежедневно получает от банков до четырех портфелей просроченных долгов на оценку. “Раньше такое количество набиралось не более чем за две недели, причем к нам стали обращаться даже некрупные банки, ранее не работавшие с коллекторами”,— поясняет госпожа Докучаева. Директор по развитию бизнеса коллекторского агентства “Пристав” Сергей Шпетер сообщил, что за последние десять дней агентство получило предложения от четырех банков на продажу портфелей просроченных долгов на общую сумму порядка $200 млн. “Обычно подобные предложения от крупных банков мы получаем раз в квартал,— отметил господин Шпетер.— Банки либо передают портфель для оценки на условиях конфиденциальности, либо обозначают сроки возможной передачи портфеля”. Заместитель гендиректора коллекторского агентства “Центр ЮСБ” Александр Федоров добавляет, что банки сейчас начинают предъявлять спрос на взыскание особо крупных долгов. “К нам впервые стали обращаться с предложением о взыскании единичных долгов свыше $1 млн”,— поясняет господин Федоров. Представители коллекторских агентств отказались называть банки, с которыми ведут переговоры, сославшись на конфиденциальность информации.

Кроме увеличения спроса на взыскание долгов коллекторы констатируют изменение подхода к оценке задолженности со стороны банков. “Нам в работу начали передавать даже те кредиты, просрочка по выплате которых составляет от 60 дней,— рассказывает Елена Докучаева.— Обычно в работу коллекторам передавались кредиты с просрочкой свыше 90 дней”. Сократился срок просрочки и в портфелях, выставленных на продажу. По словам Елены Докучаевой, раньше продавались долги свыше 180 дней, сейчас — от четырех месяцев.

По данным Банка России, общий объем просроченной задолженности по кредитам физлиц вырос за 8 месяцев этого года на 26% до 90,7 млрд рублей. При этом общий объем кредитов увеличился на 29% до 3,3 трлн рублей. Сумма просроченных кредитов, находящихся сейчас в работе коллекторов, превышает, по экспертным оценкам, 40 млрд рублей.
Читать полностью »

Ну что же продолжим наше повествование про Российскую ипотеку на нашем примере. То что касается прошлого поста и «разборок» с Бест-Недвижимостью, то все разрешилось более менее нормально, за что еще раз спасибо Бест-Недвижимости. Но вот что меня поразило, если Бест-Недвижимость лучшие в этом сегменте рынка, но и у них очень много «сероватых пятнышек» в их работе, то я уже даже боюсь себе представить, что творится в таких шарашкиных конторах как Инком-Недвижимость. Но я еще раз убедился, что 98% зависит от риэлтора, с которым Вы будете работать. Если Вы ему доверяете, и его профессиональные качества действительно высоки, то и сам процесс подбора квартиры для покупки в ипотеку будет Вам в радость.

Читать полностью »