Ну вот и дождались, сейчас совершенно серьезно рассматривается возможность инвестирования пенсионных накоплений граждан в ипотечные ценные бумаги. Для меня совершенно не понятно, почему этот вопрос появился именно сейчас, когда финансовый рынок лихорадит как больного во время гангрены. Что то мне подсказывает, что вся эта затея с инвестированием в ипотечные бумаги не более чем перекидывание средств из одного наперстка в другой, а нам остается только наблюдать, так как все мы прекрасно понимаем, что выиграть у матерого наперсточника совершенно невозможно. А вот перспектива реанимировать «выкидыш российской ипотеки» представляется достаточно призрачной. Мое мнение, что даже с внешними инвестициями рынок российской ипотеки еще не скоро встанет с колен и расправит плечи. Хотя сейчас замечаю тенденцию, что везде опять начинают трубить о том, что кризис пошел на спад и ипотечную систему РФ он почти не затронул. Нужно быть полным придурком, чтобы верить в это…

Заметил, что статьи с моего сайта IPOREKA.RU перепечатыват на автомате на какихто дорвейных сайтах. Если Вы читаете этот материал не на сайте IPOREKA.RU, тол значит этот сайт просто ворует мой материал. Пусть им будет стыдно .

Пенсионные сбережения россиян могут быть инвестированы в ипотечные ценные бумаги. Подобное предложение высказало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предложившее вкладывать накопительную часть пенсий в соответствующий вид ценных бумаг.

Читать полностью »

Кризис развивается своим чередом и ипотека тому не исключение. Еще недавно многие меня убеждали, что я не прав и банки не свернут свои ипотечные программы. Ну что? Кто был прав? Банки официально заявили о заморозке ипотечного кредитования официально и ничего с этим не поделаешь… Теперь будем ждать, когда начнется скупка ипотечных кредитов между банками и тут то и начнется самое интересное, когда “ипотечники” по настоящему почувствуют себя как на пороховой бочке.

Банки, специализирующиеся на ипотечном кредитовании населения, вынуждены под влиянием кризиса расширять спектр предоставляемых услуг и одновременно приостанавливать выдачу ипотечных кредитов, сообщает “Коммерсант”.
По словам председателя совета директоров банка “РЕСО-Кредит” Андрея Савельева, в настоящее время невыгодно выдавать кредиты на покупку жилья как под ставки, которые были два – три месяца назад, так и под сверхвысокие ставки, которые предлагаются некоторыми банками в настоящее время, так как заемщики просто не смогут вернуть кредит.

Банки разрабатывают новую стратегию существования в условиях кризиса. В частности, “РЕСО-Кредит” рассматривает возможность покупки портфелей ипотечных кредитов у других банков, которые, как считают в “РЕСО-Кредит”, в ближайшее время будут продаваться с дисконтом.

Новую “линию поведения” разрабатывают также Ипотек-банк и Банк жилищного финансирования. В частности “Жилфинанс” намерен в ближайшее время сделать акцент на вклады и ввести в свою линейку новые продукты, не связанные с ипотекой.

Участники рынка называют такие изменения в деятельности банков оправданными и считают, что в текущих условиях на российском рынке вряд ли останутся монопродуктовые ипотечные банки.

Ну что же время идет, а финансовый кризис только начинает развиваться (Pizdetz is comming). Если Вы мониторите новостные сайты, то имеете четкое представление того, что картина совсем не радужная. Сокращение штатов в компаниях набирает свои обороты и уже к весне 2009 значительная часть наших граждан останется ьез работы. А теперь представьте тех, кто завязан на ипотеку. Что делать, если Вы лишились работы, а найти что-то на необходимый Вам доход не представляется возможным, так как уже сейчас фирмы предлагают новым кандидатам зарплаты значительно меньше, чем они еще были два месяца назад. Представили? И я про тоже, петля ипотечного кредита может затянуться у Вас на шее уже завтра, поэтому подумайте об этом уже сегодня. А сейчас краткая хроника событий по российской ипотеке:

Российские банки в связи с кризисом начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Утром в среду российские СМИ сообщили о том, что подобные меры к заемщикам применил екатеринбургский СКБ-банк и готовит пермский Камабанк. И хотя спикеры СКБ-банка дали официальное опровержение такой информации, дыма без огня, как известно, не бывает.

Впервые о возможности повышения ставок по уже выданным ипотечным кредитам заговорил в середине октября глава «ВТБ 24» Михаил Задорнов, аргументируя подобный поворот повышением ставки рефинансирования ЦБ.

Сегодня российские банки на разразившийся финансовый кризис отреагировали четырьмя сценариями поведения по отношению к ипотечным займам. Одни полностью прекратили их выдачу, другие повысили процентные ставки для новых заемщиков, третьи – собираются повысить ставки и по уже выданным кредитам, а четвертые просят погасить задолженность досрочно.

Читать полностью »

Я много читаю, чего говорят риэлторы и “аналитики по недвижимости“, и у меня складывается такое впечатление, что они все пиздуны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то миниум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья – эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая.

Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбаргивают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать. Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). Пиздеж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убъют высокие ставки (что и должно произойти). Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Видном. Трехкомпатная квартира на Украине, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов. Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика – это то, к чему мы скорее всего придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не покупают этот демографический пиздеж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат.

В наш век нанотехнологий особую угрозу представляют преступления в сфере компьютерной информации, с которыми не только следует, но просто необходимо бороться.

Многие продолжают ответственно заявять, что никакой мировой финансовый кризис не может пошатнуть положение дел в ведущих государственных банках России, таких как Сбербанк и ВТБ. Но как оказалось это не так, ВТБ24 уже остановил больше половины своих ипотечных програм. Так что же это как не ипотечный кризис в России? У меня на этот вопрос ответ однозначный: ипотеку финансовй кризис уже повалил на лопатки и это еще не конец, к весне 2009 вопрос о выживании Российской ипотечной системы в том виде как она есть станет на первое место.

Из пяти ипотечных программ, действовавших раньше в банке «ВТБ 24», осталось только две – «Готовое жилье» и «Нецелевой ипотечный кредит». Обе программы – по приобретению жилья на вторичном рынке. Как сообщил Телеинформу менеджер отдела продаж центра ипотечного кредитования банка Юрий Тимофеев, такое сокращение произошло из-за финансового кризиса.

Читать полностью »

Я уже писал, что Росевробанк попросил своих клиентов погасить ипотечные кредиты досрочно, в связи с прогнозируемым падением цен на недвижимость. Я обсолютно уверен, что это первая ласточка грядущего колапса российской ипотеке в связи с мировым финансовым кризисом.  

Задолжали банку и не спите спокойно? Дело понятное во время кризиса. Стоит потерять работу или лишиться хороших премиальных и будет нечем расплачиваться с кредитором. Особенно если вы ввязались в ипотеку. Но и это еще полбеды. Банкам сейчас настолько не хватает денег, что они начали просить клиентов досрочно вернуть им деньги. Насколько такая, мягко говоря, просьба правомерна? И как узнать, попадаете ли вы в зону риска?Да, банкам, которые сейчас испытывают дефицит свободных средств, сейчас нелегко. Поэтому в поисках денег они придумывают все новые варианты. В частности, Росевробанк разослал своим клиентам, прибегнувшим к ипотечным кредитам, письмо с просьбой досрочно погасить свою задолженность. Первый порыв – разорвать и выкинуть послание. Что за фантазия – досрочно погашать кредит, величина которого измеряется сотнями тысяч долларов? Тем более что банк просит. Вернее, пока просит. Читать полностью »

Продолжаем нашу серию пессимистичных заметок о финансовом кризисе, кризисе ипотеки и прогнозов на будующее. Сегодня представляю Вашему вниманию очередную аналитическую статью на эту тему. Если Вы до сих пор не поняли в какой мы все жопе, то могу поздравить Вас – Вы оптимист, да причем еще и неисправимый. Не нужно быть семи пядий во лбу, тобы понять, что происходит откат нашего финансового благополучия назад в девяностые. Что делать? Да ничего… Пока нужно забыть про ипотеку и выжидать. Чего выжидать? Ждем обвала цен на квартиры. Лично я думаю, что обвал будет не менне 30%, и многие ипотечники потеряют свое жилье. А мы будем ждать и хранить свои средства в наличке в банковской ячейке, ибо после нового года с этой самой наличкой будут большие проблемы. Но это моё личное мнение, а решать Вам.

Одной из первых тяжесть мирового финансового кризиса ощутила на себе российская ипотека. В сентябре большинство банков повысили ставки ипотечных кредитов на 1,5-2,5%, увеличили сроки рассмотрения заявки и требования к размеру первоначального взноса. А ряд банков неофициально приостановил выдачу ипотечных кредитов на неопределенное время.В разгар финансового кризиса некоторые банки готовы на крайние меры: на днях Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. Банк предлагает клиентам в течение месяца досрочно погасить 30% задолженности по ипотечному кредиту. «Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по кредитам упадет: тогда в соответствии с условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры, например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования – обратить взыскание на предмет залога», – приводит слова первого заместителя председателя Росевробанка Дмитрия Суздальцева газета «Коммерсантъ». Читать полностью »

Все это очень грустно. Финансовый кризис добрался и до России, но это только начало, скоро будет хуже, и лично я благодарен судьбе, что мы не взяли ипотечный кредит… Росевробанк уже сделал первый шаг к тому, чтобы начинать отбирать квартиры у ипотечников и за ним скоро последуют другие…

Росевробанк попросил своих заемщиков досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога, пишет 10 октября газета “Коммерсант”. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, считают эксперты.
По данным издания, Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. “Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору, — говорится в письме Росевробанка, которое предоставили “Коммерсанту” клиенты банка. — При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору”. В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30 процентов и не позднее 15 ноября 2008 года”.

Первый заместитель председателя Росевробанка Дмитрий Суздальцев подтвердил эту информацию. “Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии с условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры. Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога”, — заявил он.

Росевробанк — первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков, пишет издание. Читать полностью »

Во и дождались, первая ласточка так сказать. “ИпоТек Банк” приостановил выдачу ипотечных кредитов, и что то мне подсказывает, что возобновят их выдачу еще не скоро. Я больше, чем уверен, что скоро и крупные барки последуют этому примеру, а потом начнется ужОс, когда банки начнут отбирать жилье у тех, кто успел засунуть свою голову в ипотечную петлю…

В России стали отмечаться случаи приостановления выдачи ипотечных кредитов. Так к подобной практике прибегнул «ИпоТек Банк», решивший приостановить выдачу подобных займов до ноября текущего года. Вместе с тем, по данным Квадрум.ру Evolution, банк не обращался к своим клиентам с просьбой о досрочном погашении уже полученных ипотечных займов. Прибыль банка, приостановившего выдачу ипотечных займов составила 2.250 млн. рублей в прошлом году.

Ну чтоже мы видим? Ставки по ипотечным кредитам продолжают расти как после дождя. К чему это может привести? Ответ очевиден: и до этого “доступная ипотека” была доступна далеко не каждому, то теперь, когда рубль продолжает свое падение, компании наращивают темпы сокращения своих сотрудников, а биржевые индексы на#бнулись с таким грохотом, что уши заложило – чтобы брать ипотечный кредит нужно быть контуженным на всю голову. Поэтому лично мы пока выжидаем и ждем скорого обвала цен на жилье.

Альфа-банк повышает ставки по ипотечным кредитам сразу на 5%. В ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой — 16,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдачу кредита.

Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса. Во второй половине сентября основные игроки рынка повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. 1 октября 2008 года Сбербанк повысил ставки по всем видам кредитов для физических лиц на 0,75-1,5% (в рублях и долларах США). Читать полностью »