Вот уже несколько месяцев под ряд стараюсь мониторить сайты Московской недвижимости, относительно изменения цен и тенденция не может не радовать, так как цены реально начинают снижаться. И это вполне логичный процесс, так как найти покупателя для продавца сейчас очень сложно, а объем ипотечных сделок упал почти до нуля. Именно вследствие этого мы имеем такую ситуацию на рынке Московской недвижимости.Но тут возникает второй вопрос, как долго продлится такая ситуация и до какой отметки успеют упасть цены. Лично мне ответить на этот вопрос очень сложно, так как во многом все будет зависеть от объемов бедствий, связанных с финансовым кризисом. Но принимая во внимание то, что уже сейчас остановлены работы по строительству и проектированию новых объектов, то искусственно созданный дефицит на рынке недвижимости приведет к возвращению цен на прежний уровень. Также этому поспособствует и наше родное Правительство, которое уже сейчас зарезервировало бюджетные средства на выкуп квартир у застройщиков. А цены, по которым будут выкупаться эти квартиры, стоят докризисные. Поэтому тут возникает только два предположения, либо эти цены пересмотрят в 2009 году, или у застройщиков есть свои волосатые руки в Правительстве. Даже и не знаю, что выбрать, теряюсь в догадках…

Поэтому не прощаюсь с Вами, до скорых встреч, будем вместе следить за развитием событий на рынке Московской недвижимости. Ну а ипотека пусть пока покоится с миром, RIP!

Читать полностью »

Сегодня мы продолжаем серию пессимистических статей на тему гибели российской ипотечной системе. Я уже писал, что получить ипотечный кредит сейчас практически не реально, хотя я каждый день наблюдаю рядом с домом людей, которые тащатся в отдел ипотечного кредитования Райфайзен банка. Может конечно им заняться нечем, вот и находят себе развлечение. Сегодня пришли новые вести с полей, банки теперь официально обнародовали тех, кому кредиты теперь не грозят. Хотя мне вот интересно, зачем заниматься такой профанацией, если кредиты и так никому не дают? А ипотечные кредиты и подавно. Ну да Бог с ними, но для общего развития новость требует ознакомления.

Российские банки меняют систему оценки потенциальных заемщиков. Как сообщает газета “Коммерсантъ”, работникам строительного, металлургического и финансового секторов в новых условиях получить кредит будет сложнее, чем до кризиса.
В частности, в банках теперь обращают большее внимание на наличие у потенциального заемщика профильного высшего образования, а также на репутацию компании. Все это связано с планами различных компаний по сокращению штатов и зарплат. Наиболее уязвимыми в данном случае называются как раз строительство, металлургия и финансовый сектор.
По информации пресс-служб финансовых учреждений, ужесточили требования к заемщикам такие банки как ВТБ 24, ДжиИ Мани банк, “Русский стандарт”, Хоум Кредит энд Финанс банк, объясняя это адаптацией кредитной стратегии к меняющимся условиям рынка.
По словам экспертов, до начала кризиса скоринговые модели были довольно либеральными. Финансовый кризис существенно скорректировал кредитный бизнес банков. Темп роста кредитования снизился на 30 процентных пунктов – с 80-процентного годового прироста в начале прошлого года до 50-процентного в октябре 2008 года, или в 1,6 раза. Изменение рынков труда и банковского кредитования привело к ухудшению кредитных портфелей финансовых учреждений и увеличению невозвратов по кредитам.

У кого-то проблемы с кредитами, а кто-то рассуждает о социальной рекламе, которую якобы ущемляют.

Также интересно почитать, почему важно учить английский каждый день.

Ну и на последок вот Вам бесплатный видео урок английского.

Кризис спокойно, но неизменно развивается по нарастающей, что не может не сказаться на рынке недвижимости. Риэлторы предмочитают делать хорошую мину при плохой игре, но мне становится ужастно смешно, когда я слушаю их громкие завления о том, что в Богдаде все спокойно, и кризис не затронул рунок Московской и подмосковной недвижимости. Но пусть это останется на их совести, а сегодня я представляю вам статью как раз на эту тему. Наслаждайтесь и не верьте риэлторам!

Эксперты заявляют, что пузырь, раздувшийся на рынке недвижимости, неизбежно должен лопнуть. Однако с такими прогнозами согласны далеко не все застройщики.

“Сейчас наблюдается некая стагнация по цене, но это ни в коем случае не падение, не уменьшение, не обвал”, – настаивает в эфире РБК-ТВ в программе “Сфера интересов” коммерческий директор компании Mos City Group Дмитрий Чертковский. “Это продлится на протяжении полугода, и, тем не менее, если мы говорим о продукте, который сделан для человека, то он в цене будет расти”, – уверен он.

Однако аналитики в подобных случаях ссылаются на яркий опыт Японии, когда только в течение 1990г. недвижимость в Стране восходящего солнца подешевела вдвое.

Читать полностью »

Каждый день я стараюсь мониторить новости, касающиеся состояния дел в области ипотечного кредитования в Российской Федерации. Если Вы следите за развитием событий на этом сайте c самого начала, то Вы наверняка помните, что наша задумка с покупкой квартиры в ипотеку в городе Видное отложилась на неопределенное время, хотя мы и получили положительное решение по нашей заявке на ипотечный кредит от ВТБ24 и даже начали поиски квартиры с агентством недвижимости «БЕСТ-недвижимость». Но это не означает, что мы полностью отказались от идеи покупки собственного жилья. Мы просто решили выждать и посмотреть на развитие событий.

На данный момент на рынке недвижимости царит некоторое смятение, вызванное неопределенностью. Хотя многие банки официально не приостановили выдачу ипотечных кредитов, на деле все заявки на ипотечное кредитование отклоняются, и получить ипотечный кредит просто не представляется возможным.

С другой стороны, потенциальные покупатели, имеющие достаточно средств для приобретения квартиры, затаились и ожидают обвала цен на Московскую недвижимость. Многие аналитики (видимо финансируемые игроками рынка недвижимости) уверенно заявляют, что падения цен на квартиры в Москве не будет. Но любой экономист Вам скажет, что рынок недвижимости очень инертный рынок, и по-настоящему ощутить последствия мирового финансового кризиса мы сможем как минимум через полгода. Поэтому, покупать квартиру сейчас, было бы сущим безумством.

У нас на работе Исполнительный директор решил продать одну из своих квартир в Москве, но уже больше трех месяцев он не может сделать этого, даже после того, как он понизил цену ниже рыночной. И уже сейчас он готов опускать цену еще ниже, так как понимает, что дальше будет только хуже.

К чему я все это пишу, да все просто, если Вы привыкли прислушиваться к авторитетным мнениям аналитикам, не забывайте анализировать всю информацию и делать свои выводы.
А мы продолжаем наше онлайн риалити-шоу о том, как купить квартиру в Москве в ипотеку.

Читать полностью »