Я уже неоднократно писал, что падение цен на недвижимость в данной ситуации неизбежно, единственное, что может это смягчить – это лоббисты в Правительстве РФ. Но события развиваются более стремительно, чем я предполагал. Сбербанк уже в открытую заявил, что падение цен на недвижимость более чем вероятно, если падение рубля по отношению к валютной корзине продолжится. А что мы видим сейчас? Центробанк попросту отпусти рубль в свободное плавание и девальвация нашей валюты пошла полным ходом. За евро 18.12.2008 дают уже больше 40 рублей. Вы могли такое предположить несколько месяцев назад? Все заявления нашего Правительства о «подушке безопасности» оказались очередным блефом. Очевидно, что это подушка на половину наполнена воздухом, а другая «свинцом», который благополучно и раздавит наш рубль в конечном счете.В связи с этим, резкое падение цен на недвижимость – это уже не сказка, а суровая реальность, как бы не хотели в это верить дивелоперы и риелторы. Всего несколько месяцев назад я рассказывал, как за раздолбанную двушку в Видном просили 6 миллионов. Я тогда был просто шокирован такой наглостью, но продавцы свято верили, что это адекватная цена на эту квартиру. Ради интереса я позвонил вчера на эту квартиру и осведомился, не продана ли она. Оказалось, что еще продается, НО цена теперь 4 миллиона и хозяева готовы на торг, исчезла из голоса надменность, появилось дружелюбие и зазывные нотки еще раз приехать посмотреть и на месте обговорить детали. Но это для нас уже не актуально, так как ВТБ24 уже отозвал наш ипотечный кредит, да и 4 миллиона для этого убожества – это все равно слишком.

Самое обидно, что даже при падении цен на недвижимость, приобрести ее все также невозможно для большинства, так как ипотечные кредиты ушли в небытие. Но мы не отчаиваемся и продолжаем искать варианты, чтобы все же обзавестись собственным жильем.

Спад интереса к ипотечной тематике чувствуется повсеместно. Судить о падении этого интереса я могу даже по статистике посещаемости сайта, которая упала в несколько раз, и это не удивительно, так как получить ипотечный кредит в банке сейчас нереально, да и желание на получение таких кредитов у людей поубавилось. Все что сейчас интересует «счастливых обладателей ипотеки», так это из каких средств продолжать гасить кредит, если с работы уволили, да и с финансовой стабильностью сплошная неопределенность.

В свете всего выше сказанного, выступление нашего премьер-министра в рамках горячей линии общения с населением было знаковым. Вопросов по проблемам с ипотекой было более, чем достаточно. А что это означает? Да все просто, проблема настолько серьезная и актуальная, что замалчивать ее уже не удастся, и необходимы неотложные меры со стороны государства, чтобы избежать массового выселения людей из квартир, купленных в ипотеку. И об этих мерах было заявлено Путиным. Лично я считаю, что если эти меры будут приняты, то в некой степени все же удастся смягчить удар финансового кризиса и избежать катастрофических последствий от Российской ипотеки.

Читать полностью »

 Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Если Вы помните, то летом я завел этот блог, чтобы рассказывать о всех перипетиях, связанных с покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья. В то время мы действительно с женой верили, что осенью 2008 года уже въедем в свою квартиру. Мы даже получили ипотечный кредит в ВТБ24, но вовремя отказались от идеи покупки квартиры, когда почувствовали надвигающийся коллапс мирового финансового кризиса.

На все процедуры связанные с получением кредита и подбором квартиры, мы потратили в общей сложности чуть более 30 тысяч рублей, но я думаю это те потери, с которыми можно смириться, так как в случае влезания в ипотечную петлю, потери были бы гораздо ощутимее.

Но было бы глупо отказываться от задуманного, поэтому я не закрываю этот сайт и продолжаю мониторить рынок недвижимости и новости с ипотечных полей. Что можно сказать по ситуации на текущий момент:

1. Шквал массовых невыплат по ипотеке пока не начался, но я уверен, что это время не за горами;
2. Цены на Московскую недвижимость уже пошатнулись, хотя риэлторы и застройщики пытаются держать их всеми правдами и неправдами;
3. Государство решило пересчитать бюджеты на строительство в связи с удешевлением строительных материалов, что в принципе должно привести к удешевлению себестоимости недвижимости, но этот эффект будет нивелирован за счет сокращения объемов строительства в 2009 году;
4. Риэлторы в массовом порядке ищут работу, так как количество сделок на рынке недвижимости упало до нуля;
5. Банки официально и неофициально прекратили выдачу ипотечных кредитов.

Читать полностью »