Уменьшение заработной платы или вовсе ее потеря в связи с увольнением во время кризиса – сегодня это стало главной проблемой для многих заемщиков, которые решились взять на себя такие серьезные финансовые обязательства как ИПОТЕКА.

Если Вас коснулась эта беда, что же делать? Попробуем разобраться в этой сложной проблеме.

Самый простой выход для семей, в которых в 2007-2009 годах родился второй или последующий ребенок – это воспользоваться так называемым материнским капиталом. Это существенно сократит финансовое бремя, возложенное на семью. Использовать данные средства сможет как сама мать, так и ее супруг.

Кому не посчастливилось еще обзавестись кучей ребятишек, есть смысл обратиться за помощью к государству.

Государство пытается предпринять меры по поддержке заемщиков, которые попали в трудную жизненную ситуацию. Создаются специализированные агентства – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Помощь этих агентств в основном сводится к одному – реструктуризация ежемесячных платежей. В течении максимум 12 месяцев заемщик сможет платить банку посильную для себя сумму для расчета с ипотекой. После окончания льготного срока есть два выхода – увеличить или срок кредита, или ежемесячный платеж. Такая помощь может быть оказана только единовременно.

Читать полностью »

Для коммерческих транспортных организаций продажа готовых фирм оказалась мощным рычагом в непростой конкурентной борьбе. И прежде всего это касается, как ни странно, не грузовых и не междугородних автоперевозок, а городского общественного транспорта, не так давно оказавшегося под полным контролем предпринимателей. За последние годы на глазах у пассажиров мощный автопарк микроавтобусов, обслуживающий города с 90-х годов, сменился солидным парком крупных автобусов. Новых «Газелей» в городах становится всё меньше, а подержанных иностранных «Манов», «Мерседесов» и «Неопланов» всё больше – под тем предлогом, что они безопаснее и удобнее для города. В действительности же крупный неповоротливый транспорт с трудом размещается на узких поворотах старых городов, не говоря уже об остановках общественного транспорта, а смена парка произошла из-за передела собственности.

Жесточайшая конкуренция нескольких десятков мелких частных перевозчиков, отчаянно борющихся за маршруты, сдержанно раздающиеся городской администрацией, закончилась захватом рынка всех городских перевозок двумя-тремя крупнейшими игроками. Как это было сделано, в деталях не знает никто, но общие правила игры вполне доступны внимательному наблюдателю. Для того, чтобы участвовать в тендере на маршруты городского общественного транспорта, необходимо озвучить свои условия: стоимость билетов, количество единиц транспорта, качество автопарка, техническое оснащение базы, и так далее. Понятно, что участие в таком конкурсе должно проводиться на равных условиях, а судьи должны быть беспристрастными. Но крупные игроки, чтобы соблюсти условия конкурса, могли бы просто купить готовые фирмы с расчетным счетом, с тем чтобы уже от их имени подавать заявки на конкурс. Ложная конкуренция, создаваемая таким образом, негативно влияет на условия проведения конкурса и создаёт его крупнейшим участникам ощутимое конкурентное преимущество.

После того, как все заявки разобраны и победители определены, оказывается, что большинство из них принадлежит одному и тому же частному перевозчику: готовые фирмы центр сыграли ему на руку и помогли вновь оказаться на коне. По завершение конкурса возвращаться к вопросам его организации никто не будет, и дело заминается на год, до следующего конкурса. А этого времени как раз хватит на то, чтобы выбить слабейших конкурентов из седла и заставить их уйти из бизнеса. Вот почему желание «куплю готовую фирму» свойственно акулам частных городских перевозок.

Непременным условием покупки квартиры, коттеджа или загородного дома является наличие значительной суммы денег и чтобы накопить ее рядовому гражданину потребуются годы, а то и десятилетия. А что делать, когда жилищная проблема остро стоит именно сейчас, когда складывается ситуация, что попросту негде жить. Естественным выходом из этой ситуации является визит в банк, где и можно получить ипотечный кредит.

Но как простому человеку разобраться во всех хитросплетениях
финансово-кредитной системы, как не прогадать с выбором банка, и
кредитной программы? Нынешнее состояние финансового рынка страны характеризуется высокой динамикой. Количество активных операторов страхования и кредитования непрерывно растет, постоянно претерпевают изменения условия выдачи ипотечных кредитов, законодательная база, меняется расстановка сил между конкурирующими финансовыми учреждениями – одни банки становятся лидерами, другие аутсайдерами. В этой ситуации без надежного помощника, знающего все тонкости ипотеки не обойтись, и таким помощником станет ипотечный брокер – посредник, занимающийся урегулированием отношений между заемщиком и кредитным учреждением.

Основной задачей брокера является сопровождение клиента от момента выбора банка и конкретной ипотечной программы и до заключения кредитного договора на получение кредита. В процессе сотрудничества с клиентом, кредитный брокер берет на себя все обязательства по гарантированию юридической чистоты сделки, и  чтобы она успешно с максимальной выгодой для клиента состоялась, брокер проделывает следующую работу:

1. В начале идет изучение возможности предоставления заемщику кредита.
2. Одним из самых важных моментов является анализ банков, выбор самого оптимального варианта ипотеки исходя из платежеспособности клиента, возможной суммы ссуды, просчитываются все дополнительные финансовые издержки, связанные с получением кредита.
3. Оформление и сбор всех необходимых документов с последующей передачей для рассмотрения в банк.
4. После согласия банка на предоставление кредита кредитный брокер подбирает подходящую для клиента страховую и оценочную компанию.