Все это очень грустно. Финансовый кризис добрался и до России, но это только начало, скоро будет хуже, и лично я благодарен судьбе, что мы не взяли ипотечный кредит… Росевробанк уже сделал первый шаг к тому, чтобы начинать отбирать квартиры у ипотечников и за ним скоро последуют другие…

Росевробанк попросил своих заемщиков досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога, пишет 10 октября газета “Коммерсант”. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, считают эксперты.
По данным издания, Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. “Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору, — говорится в письме Росевробанка, которое предоставили “Коммерсанту” клиенты банка. — При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору”. В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30 процентов и не позднее 15 ноября 2008 года”.

Первый заместитель председателя Росевробанка Дмитрий Суздальцев подтвердил эту информацию. “Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии с условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры. Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога”, — заявил он.

Росевробанк — первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков, пишет издание. Читать полностью »

Во и дождались, первая ласточка так сказать. “ИпоТек Банк” приостановил выдачу ипотечных кредитов, и что то мне подсказывает, что возобновят их выдачу еще не скоро. Я больше, чем уверен, что скоро и крупные барки последуют этому примеру, а потом начнется ужОс, когда банки начнут отбирать жилье у тех, кто успел засунуть свою голову в ипотечную петлю…

В России стали отмечаться случаи приостановления выдачи ипотечных кредитов. Так к подобной практике прибегнул «ИпоТек Банк», решивший приостановить выдачу подобных займов до ноября текущего года. Вместе с тем, по данным Квадрум.ру Evolution, банк не обращался к своим клиентам с просьбой о досрочном погашении уже полученных ипотечных займов. Прибыль банка, приостановившего выдачу ипотечных займов составила 2.250 млн. рублей в прошлом году.

Ну чтоже мы видим? Ставки по ипотечным кредитам продолжают расти как после дождя. К чему это может привести? Ответ очевиден: и до этого “доступная ипотека” была доступна далеко не каждому, то теперь, когда рубль продолжает свое падение, компании наращивают темпы сокращения своих сотрудников, а биржевые индексы на#бнулись с таким грохотом, что уши заложило – чтобы брать ипотечный кредит нужно быть контуженным на всю голову. Поэтому лично мы пока выжидаем и ждем скорого обвала цен на жилье.

Альфа-банк повышает ставки по ипотечным кредитам сразу на 5%. В ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой — 16,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдачу кредита.

Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса. Во второй половине сентября основные игроки рынка повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. 1 октября 2008 года Сбербанк повысил ставки по всем видам кредитов для физических лиц на 0,75-1,5% (в рублях и долларах США). Читать полностью »

Да… Как говорится: нет слов – одни матерные остались. Американский ипотечный кризис сильно ударил и по нашей ипотеке, теперь она стала еще “доступнее”. Пошли все они нахер… Читаем статью и делаем выводы.

Финансовые потрясения на рынке заставили банки пересмотреть условия своих ипотечных кредитов. Клиентов теперь проверяют более тщательно, банки ориентируются на наименее рискованную категорию заемщиков, то есть на тех, у кого высокая, белая зарплата, большой стаж работы, надежная компания – работодатель, наличие высшего образования и так далее.

Ипотека без первого взноса теперь практически нереальна, минимально потребуется 10%, на практике желательно иметь не менее 20% от стоимости квартиры. Кроме того, значительно выросла процентные ставки по ипотечным кредитам, подросли комиссии банков при выдаче кредита. Увеличился и срок рассмотрения кредитной заявки, 14-18 дней уже не кажутся запредельными сроками.

Сильно пострадал рынок долевого участия, многие банки, в том числе такие крупные как ВТБ 24, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, временно прекратили кредитование новостроек.

Читать полностью »

Финансовый кризис расставляет свои точки над «i» и на мой взгляд это имеет свои плюсы. Но есть и свои минусы: при таком раскладе российская ипотека становится все более недоступна… И наша планируемая квартира в Видном начинает таять как дым, так как добровольно засовывать голову в удавку не очень то и хочется. Ниже привожу цитату из статьи в Ведомостях, которая, на мой взгляд, хорошо характеризует сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России. Тем не менее мы не закрываем наш эксперимент и будем настойчиво идти к покупке собственного жилья!

Сейчас более 80% российских банков испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов, говорит председатель правления «Юникредит банка» Михаил Алексеев. Банки увеличивают сроки рассмотрения заявок с одного-трех дней до трех недель, растет число отказов, более 10 банков временно прекратили выдачу одобренных кредитов, приводит примеры гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. Но конкретных банков он не называет.
У заемщиков практически не остается шансов на кредит с нулевым или с 10%-ным первоначальным взносом — в сентябре многие банки подняли планку. Так, в «Уралсибе» и «ВТБ 24» для получения кредита на покупку готового жилья теперь требуется оплатить не менее 20% его стоимости. Альфа-банк приостановил программы с 10%-ным взносом, оставив лишь с 15%-ным. Русский ипотечный банк повысил взнос с 10% до 30%, «Жилфинанс» — с 10% до 15% (строящиеся квартиры), Собинбанк — с 10% до 15%. Планирует повышение и «Абсолют банк» (пока взнос в нем — 10%). «Чем выше первоначальный взнос, тем реже заемщики допускают просрочки», — объясняет председатель правления «Абсолют банка» Николай Сидоров.

Читать полностью »

Ну что же продолжим наше повествование про Российскую ипотеку на нашем примере. То что касается прошлого поста и «разборок» с Бест-Недвижимостью, то все разрешилось более менее нормально, за что еще раз спасибо Бест-Недвижимости. Но вот что меня поразило, если Бест-Недвижимость лучшие в этом сегменте рынка, но и у них очень много «сероватых пятнышек» в их работе, то я уже даже боюсь себе представить, что творится в таких шарашкиных конторах как Инком-Недвижимость. Но я еще раз убедился, что 98% зависит от риэлтора, с которым Вы будете работать. Если Вы ему доверяете, и его профессиональные качества действительно высоки, то и сам процесс подбора квартиры для покупки в ипотеку будет Вам в радость.

Читать полностью »

Лично мы, когда определялись с нашим решением ввязаться в ипотеку, пришли к выводу, что лето оптимальное время на покупку недвижимости, так как цены в этот период должны перестать расти стахановскими темпами. НО оказывается не всё так радужно, если прочитать статью, подготовленную журналистом “Коммерсанта”.

В последний месяц весны рост цен продолжался во всех секторах рынка, однако заметно меньшими темпами, чем в апреле. “В мае покупательская активность на рынке столичной жилой недвижимости, как и в предыдущие месяцы, продолжала снижаться,- констатирует Нина Кузнецова, генеральный директор компании “МИАН-Агентство недвижимости”.- Средняя стоимость квадратного метра в мае увеличилась на 1,9% в новостройках и на 3,6% на рынке вторичного жилья столицы”. Читать полностью »

Хорошая тенденция, будем надеятся, что другие банки тоже последуют этому примеру.

Как сообщает пресс-служба банка, теперь минимальные ставки по кредиту на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья составляют 12,7% в рублях (ранее – 13,2%), на приобретение коттежда – 13,1% в рублях (ранее 13,7%). По программе «Кредит на строительство квартиры» минимальные ставки для займов, выдаваемых в рублях, составят 15% до оформления квартиры в залог (ранее 15,7%) и 12,7% – после того, как дом будет сдан, а квартира оформлена в качестве залога по кредиту (ранее минимальная ставка была 13,2%).

Снижение ставок коснулось и крупных кредитов – от 500 000 долларов США, выдаваемых в национальной валюте, в среднем они уменьшены на 0,5-0,6%. Читать полностью »

Вчера ходили на консультацию в БЕСТ-Недвижимость, но об этом я подробнее поведаю Вам завтра, а сегодня хотел бы поделиться вчерашней статьей из Коммерсанта. Основная идея не нова -жильё в Москве дорожает стахановскими темпами, и купить квартиру в черте города “среднему классу”, на который возлагает большие надежды наше правительство, уже не по карману. Это в свою очередь вызывает увеличение спроса на недвижимость в Подмосковье, и в связи с ограниченностью предложения на подмосковном рынке недвижимости, цены также продолжают расти и в подмосковье. Какой вывод из этого следует? Переезжаем в Сибирь, желательно подальше от районных центром и начинаем “поднимать село” или же покупаем хоть каку-нибудь квартиру в подмосковье и продолжаем ударно трудиться, чтобы позволить себе квартиру в Москве.
Но это мои выводы, я буду только рад, если Вы выскажите своё мнение. Читать полностью »

По совету одного из читателей блога (за что ему огромное спасибо), озадачился вопросом об ипотечных брокерах. Немного подумав, мы с женой приняли решение, что параллельно с риелторскими компаниями нужно посетить парочку проверенных ипотечных брокеров, чтобы только потом принять окончательное речение об ипотечном кредитовании.
Но будучи человеком занудным и дотошным, я все таки решил для начала решил собрать побольше информации об ипотечных брокерах как о самом явлении. И скажу я Вам, что это действительно не просто. Статей на эту тему в Интернете не так много и они в основном настолько краткие, что их и статьями назвать сложно, а информация на сайтах ипотечных брокерах достаточно однообразна и сложить целостную картину не будучи погруженным в проблематику достаточно сложно. Но всё же после нескольких часов блужданий и чтения разрозненной информации, мне все же удалось найти более менее сносную статью на эту тему. Выводов по статье делать не буду, почитайте сами, если интересно. А вот свои умозаключения я лучше донесу до Вас после посещения тех самых загадочных ипотечных брокеров. Читать полностью »