Давай вместе поразмышляем на актуальную тему мирового финансового кризиса и ипотечном кредите.

В условиях дефицита ликвидности банки пытаются заполучить “живые” деньги всеми доступными способами. Резкий рост спроса со стороны банков на взыскание долгов в последние недели зафиксировали коллекторы. Кредитные организации готовят для продажи новые портфели просроченных долгов и намерены избавляться от них со значительными дисконтами.

Как сообщила “Ъ” гендиректор коллекторского агентства “Секвойя Кредит Консолидейшн” Елена Докучаева, в последние недели агентство ежедневно получает от банков до четырех портфелей просроченных долгов на оценку. “Раньше такое количество набиралось не более чем за две недели, причем к нам стали обращаться даже некрупные банки, ранее не работавшие с коллекторами”,— поясняет госпожа Докучаева. Директор по развитию бизнеса коллекторского агентства “Пристав” Сергей Шпетер сообщил, что за последние десять дней агентство получило предложения от четырех банков на продажу портфелей просроченных долгов на общую сумму порядка $200 млн. “Обычно подобные предложения от крупных банков мы получаем раз в квартал,— отметил господин Шпетер.— Банки либо передают портфель для оценки на условиях конфиденциальности, либо обозначают сроки возможной передачи портфеля”. Заместитель гендиректора коллекторского агентства “Центр ЮСБ” Александр Федоров добавляет, что банки сейчас начинают предъявлять спрос на взыскание особо крупных долгов. “К нам впервые стали обращаться с предложением о взыскании единичных долгов свыше $1 млн”,— поясняет господин Федоров. Представители коллекторских агентств отказались называть банки, с которыми ведут переговоры, сославшись на конфиденциальность информации.

Кроме увеличения спроса на взыскание долгов коллекторы констатируют изменение подхода к оценке задолженности со стороны банков. “Нам в работу начали передавать даже те кредиты, просрочка по выплате которых составляет от 60 дней,— рассказывает Елена Докучаева.— Обычно в работу коллекторам передавались кредиты с просрочкой свыше 90 дней”. Сократился срок просрочки и в портфелях, выставленных на продажу. По словам Елены Докучаевой, раньше продавались долги свыше 180 дней, сейчас — от четырех месяцев.

По данным Банка России, общий объем просроченной задолженности по кредитам физлиц вырос за 8 месяцев этого года на 26% до 90,7 млрд рублей. При этом общий объем кредитов увеличился на 29% до 3,3 трлн рублей. Сумма просроченных кредитов, находящихся сейчас в работе коллекторов, превышает, по экспертным оценкам, 40 млрд рублей.
Читать полностью »

Все разрешилось миром, поэтому ФИО риэлтора заменяю вымышленными данными, но саму заметку оставляю, хотя Бест-Недвижимости- спасибо за понимание и хорошую работу.

Наши старания увенчались успехом, и мы получили подтверждение от ВТБ-24 о положительном решении по отношению нашего ипотечного кредита. Нам одобрили все 5 миллионов, на которые мы и подавали заявку.
Из предыдущих постов Вы наверное уже поняли, что мы остановились на агентстве недвижимости «Бест-Недвижимость», а именно на риэлторе Ивановой Варваре Михайловне.
Ну а теперь вкратце обо всем по порядку:

• мы заключили договор с «Бест-Недвижимостью», на оказание услуг по подбору квартиры и дальнейшем сопровождению сделки и внесли 20 000 рублей в качестве предоплаты, которые должны были пойти в зачет при окончательном расчете с агентством. Никаких финансовых документам нам соответственно никто не дал, аргументируя это тем, что уже поздно и ответственных нет в офисе.
• После этого мы начали просматривать квартиры. Могу сказать, что эта работа была выполнена Ивановой В.М. очень качественно. За две недели мы просмотрели пять квартир: три однокомнатные в Москве и две в Видном.
• Но потом у нас поменялись обстоятельства и пришлось отказаться от идеи об ипотечном кредите в этом году. Соответственно я позвонил и поставил риэлтора в известность, чтобы Иванова прекратила работы с нами и не тратила попросту свое время. Во время этого разговора я осторожно поинтересовался о судьбе наших денег (20 000 рублей), и на моё удивление, гиэлтор «Бест-Недвижимости», Иванова, сказала, что сделает завтра калькуляцию и перезвонит нам. Читать полностью »

Как я уже говорил, у жены зарплата чёрная, а так как она выступает в роли созаемщика ипотечного кредита – необходима справка о доходах физического лица по форме банка. Несколько дней назад сотрудники ВТБ24 прислали эту справку. Поэтому представляю Вас сегодня образец справки о доходах физического лица по форме ВТБ24. Надеюсь, что кому-нибудь да пригодиться. А мы продолжаем сбор документов для банка и заполняет многостраничную анкету, которая поможет нам получить наш ипотечный кредит на покупку квартиры. За сим прощаюсь и обещаю держать Вас в курсе о развитии событий.

ОБРАЗЕЦ!!!

ЗАПОЛНЯЕТСЯ
НА БЛАНКЕ КОМПАНИИ С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ
НИЖЕППРИВЕДЕННЫХ РЕКВИЗИТОВ, Читать полностью »

Добрый день, уважаемые читатели. Многие писали с вопросами, а не бросили ли мы это бедовую затею с ипотечным кредитом. Отвечу сразу всем здесь: Нет. Просто сейчас выдалась очень жаркая пора в плане работы и писать в блог о нашем ипотечном эксперименте совсем нет времени. Но тем не менее, сегодня я опубликую для Вас с. Этот список мы получили в отделе ипотечного кредитования ВТБ24, но не думаю, что требования банков особо разнятся. У нас пока нет подходящего объекта на примете, поэтому применить этот список на практике не представляется возможным, но может быть кому-нибудь он пригодится. За сим прощаюсь и удачи нам и Вам в получении ипотечного кредита.

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости:

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости (в случае сомнений в комплектности правоустанавливающих документов дополнительно может быть запрошена Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости);
2. Копия экспликации, копия поэтажного плана, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет (для Московской области – Тех. паспорт) Читать полностью »

После долгих раздумий и посещений различных агентств недвижимости, мы решили самостоятельно подать документы на получение ипотечного кредита в ВТБ24. Чтобы получить необходимые документы, Вам сначала придётся заполнить онлайн анкету, после чего с Вами свяжется оператор и вышлют документы по электронной почте. Оперативнос ВТБ24 меня обрадовало, мне перезвонил оператор в тот же день, и после ответа на несколько стандартных вопросов – мне выслали все документы по электронной почте.

Опубликую здесь условия ВТБ24по ипотечным кредитам на покупку готовых квартир. Читать полностью »

Как и обещал, публикую повествование о нашем походе в агентство недвижимости «Бест-Недвижимость». Но обо всем по порядку.
Разместив заявку на собеседование с риелтором по вопросам покупки квартиры в ипотеку, я так и не получил ответа (аналогичный опыт у нас был с компанией «МИАН»), но я решил не обижаться на них и набрал их номер телефона. После непродолжительной музыкальной паузы трубку взял молодой человек, который сразу же попросил мой номер мобильного телефона, но в этом ему было отказано в мягкой форме, после чего он переключил меня на специалиста ипотечного отдела, коим оказалась женщина с приятным мягким голосом. Ответив на пару стандартных вопросов, мы договорились о времени, когда мы можем подойти к ней в офис и обсудить всё более подробно и за сим попрощались. Читать полностью »

Следующей компанией, куда мы направили наши стопы в надежде получить информацию по ипотечному кредитованию и подборе квартиры, была компания «МИАН». Эта компания была мне интересна и с другой стороны, так как там начальником отдела маркетинга работает Игорь Манн, книги которого я все прочитал и блог, которого также посещаю на постоянной основе. С этой компанией у нас почему то не заладилось на начальном этапе, все заявки через онлайн форму жестоко игнорировались. А когда после третьей (безуспешной) попытки, я решил позвонить и узнать о судьбе моих электронных заявок, никто ничего вразумительного мне не ответил. Поэтому я не стал полагаться на технический прогресс и преимущество каналов Интернет коммуникации, а назначил нам собеседование со специалистом ипотечного отдела компании «МИАН» посредством старого доброго телефона. Ноя бы все таки рекомендовал руководству «МИАН» обратить внимание на отлаживание корректной работы онлайн формы заявок (хотя может их СПАМом завалили).

Читать полностью »

Как и обещал подробнее остановлюсь на финансовой составляющей ипотечного кредита. Не для кого не секрет, что для получения одобрения банка на получение ипотечного кредита Вам не только нужен первоначальный внос на квартиру (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья), но и деньги на сопутствующие расходы. И эти расходы порой даже могут превышать Ваши расходы на первоначальный взнос.
Поэтому чтобы не попасть впросак, я подготовил риелтору табличку (см. картинку выше), где отразил все статьи затрат по ипотеке.
Вот от перечень расходов с его комментариями:

1. Договор на оказание ипотечных/брокерских услуг – 36 000 руб.
ВЕРНО

- организация получения одобрения банком клиента – 15 000
ВЕРНО

- организация получения одобрения банком и страховой компанией объекта недвижимости – 21 000
ВЕРНО

Читать полностью »

После неудачного опыта общения с сотрудниками ипотечного департамента «ИНКОМ-недвижимости», мы решили сходить в «МИЭЛЬ» вместе. Встречу назначили на девять утра, хотя в голосе риелтора прослеживались нотки обиды (ну я бы тоже расстроился, если бы меня на работу на несколько часов раньше вызвали). Мы решили, что на свежую голову ходить к риелторам лучше и предварительно предупредив на работе о задержке, мы отправились в офис агентства недвижимости «МИЭЛЬ» на Красносельской.
Читать полностью »

Давайте продолжим наше ипотечное онлайн-шоу. Сегодня я публикую наши впечатления по работе специалистов ипотечного отдела ИНКОМ-недвижимости. Чтобы объять необъятное, мы решили с женой разделиться и посетить разные отделения ИНКОМ-недвижимости и побеседовать с их сотрудниками ипотечных отделов. Чтобы наш подход к собеседованию с риелторами был более менее одинаковым, мы определили стратегию хода переговоров и отправились на встречи. Жена посетила отделение ИНКОМ-недвижимости на станции метро Октябрьское поле, а я отправился в центральное отделение на Тверской (благо недалеко от работы).
Читать полностью »