Хотя финансовая ситуация в Белоруссии, гораздо лучше чем в некоторых близлежащих странах, людям все равно достаточно сложно приобрести свое жилье. Самыми реальными вариантами для того, чтобы решить жилищный вопрос сегодня является ипотека, а также долевое строительство в Минске. Однако многие сегодня очень насторожено относятся к данным вариантам, поскольку плохо осведомлены о них. Например, по поводу долевого строительства в прессе постоянно появляются публикации, рассказывающие о недобросовестности застройщиков. Хотя при грамотном подходе к их выбору строительной организации, этот способ позволяет стать, обладателем жилья, потратив гораздо меньшие средства. А ипотеки люди опасаются, поскольку не уверены в стабильности своего заработка.

Принимая решение о кредитовании, нужно постараться по максимуму оценить свои возможности и узнать точную информацию о финансовой стороне ипотеки. Главным ее преимуществом является возможность купить квартиру в Минске, сразу же после внесения первоначального взноса, который обычно составляет 10-30% стоимости жилья. А оставшаяся сума будет выдана клиенту банком под проценты, на определенный срок. Обдумывая свою платежеспособность, нужно постараться полностью учесть все свои возможности. Для расчета ипотечного кредита и выплат по нему, каждым банком используются специальные формулы. Они позволяют произвести расчет суммы кредита и процента, на основании имеющихся показателей. Не получившему экономического образования человеку наверняка будет сложно самостоятельно выполнить подсчет. Для удобства клиентов, практически все банки имеют на своих страницах в интернете, так называемые калькуляторы ипотечного кредита. С помощью данных программ вы, введя некоторые исходные данные, может оперативно посчитать размер кредита, и суму платежей по нему. Подсчитав сумы выплат в нескольких банках можно легко определиться с тем, какой из них предпочесть, и стоит ли вообще связываться с ипотекой.

Воспользовавшись такими калькуляторами можно узнать максимально допустимую сумму кредита, зная зарплату человека. Однако помните, что данные подсчеты являются весьма приблизительными, поэтому результаты нужно проверить несколько раз.

Даже тогда, когда сформировался достаточно постоянный спрос на недвижимость стоимостью до 200 тысяч евро, спрос на объекты, расположенные на Лазурном берегу, являющиеся элитными, продолжает превышать предложения. Достаточно популярны и привлекательны для покупателей виллы в Сан-Тропе, Кап-д,Антибе, квартиры и апартаменты в Ницце и Каннах.

Хотя цены на недвижимость на Ривьере уже изменились и стабилизировались, все-таки уступать при продаже в стоимости многие продавцы не соглашаются и откладывают сделки с целью продать позже по наиболее выгодной цене. Спектр предлагаемых объектов на Лазурном берегу достаточно разнообразен по ценовым категориям. От недорогого жилья эконом – класса стоимостью примерно в 200 000 евро до очень дорогих и роскошных вилл с возможной современной домашней метеостанции rst, цена на которые составляет несколько десятков миллионов евро.

Самый большой спрос сейчас на среднее жилье, относящееся к бизнес–классу, которое стоит примерно один миллион евро. Наши соотечественники, планирующие купить зарубежную элитную недвижимость, предпочитают в основном объекты, находящиеся на юге Франции. Стоимость метров там снизилась в результате кризиса не так сильно, как в других странах, например, в Лондоне. Достаточно качественных предложений в этом сегменте рынка немного и желающих срочно избавиться от такой недвижимости тоже. Поэтому кризис сказался лишь на уменьшении количества сделок.

Процент уменьшения цен составил не более 15 процентов. Причем надо учитывать сроки экспонирования. Например, апартаменты в каннах или Ницце, экспонируемые примерно полтора месяца, практически не изменили своей стоимости. Стоимость же тех объектов, которые экспонируются до полутора лет, зависит от желания и цели продажи собственника. Но, французы в своем большинстве, предпочитают отложить продажу объекта, нежели уступить в цене. Как некоторые жители деревни предпочитают приобрести отпугиватель грызунов, нежели содержать в доме кота.

Но, если собственник этой недвижимости не француз, а, возможно, британец или житель какой-нибудь другой страны и ему срочно необходимы деньги, то, скорее всего в результате переговоров, цена может быть снижена. По мнению аналитиков, снижение цен произошло, во многом, из-за выставления на продажу недвижимости худшего качества. До кризиса, недвижимость Лазурного берега предлагалась для продажи только после проведения в ней капитального ремонта. Теперь же, можно увидеть продаваемый объект, требующий вложения денег в его ремонт.

Ремонт нельзя закончить! – гласит народная мудрость. Некоторые даже усматривают в ремонте некие наркотические свойства: сделал ремонт в одной комнате, хорошо получилось, и хочется сделать в другой, потом в третьей, и т.д. А когда заканчивается площадь для ремонта, начинают заново его делать. Ремонт – это всегда красиво, и он всегда направлен на то, чтобы сделать свое место обитания уютным и радующим глаза. В свежее отремонтированную квартиру всегда приятно пригласить друзей, родственников, любимую девушку или молодого человека.

Но, как известно, любой, даже самый незначительный, ремонт требует финансовых вложений. Иногда можно ограничиться небольшой суммой, а иногда, особенно если затеяна масштабная переделка квартиры или дома, требуется просто сказочная сумма! Где же ее можно взять? Если работа позволяет – заработать. А если нет? Долго копить необходимую сумму придется годами, а когда она будет собрана, тема ремонта может быть уже не актуальна. Единственным способом достать требуемую сумму, является кредит. Но и здесь есть свои «подводные камни»: не всегда банк согласится кредитовать такой проект. А вот если у Вас имеется недвижимость, тогда шансы значительно увеличиваются и можно считать что ремонт у Вас в кармане. Кредит под залог недвижимости – это явный метод организовать у себя в квартире великолепный ремонт, от которого Вы и Ваши домочадцы будут просто в восторге!

Преимущество такого кредитования, ощущаются сразу: не требуются справки о доходах, поручители, высокий доход. Главным залогом возврата кредита, является Ваша недвижимость. Плюс ко всему займ под залог квартиры, можно взять на несколько лет, тем самым не заставляя страдать семейный бюджет. Если же у Вас нет дополнительной недвижимости (земли, наследственной квартиры или дома), в качестве залога можно оставлять и квартиру, в которой Вы проживаете. Где же я буду жить? – спросите Вы. Ответ прост: там же где и живете, ведь залог не обязывает отдавать недвижимость в руки компании – кредитора. Своим имуществом можно располагать как угодно, единственным условием является невозможность ее продать.

Так что кредит под залог дома или квартиры станет неплохой «палочкой-выручалочкой», и поможет осуществить задуманный ремонт в кратчайшие сроки.

Делая свою книгу, вы справились с персонажами? Отлично! Теперь, когда вы уже достаточно точно и ярко – просто «как живого» – представляете себе почти каждого из ваших новых героев, вам уже будет намного проще и легче вообразить, какие именно отношения могут их в книге связывать. Также, чтобы в итоге придать книге или литературе достоверность и даже многоплановость, вы можете всегда задействовать в описании жизней и отношений три временных плана: то есть прошлое, настоящее, а также и будущее.

Например, предположим, в прошлом все ваши герои и персонажи безумно любили друг друга и даже были женаты, в настоящем они уже находятся в процессе начала развода и на дух не выносят друг друга, а вот уже в будущем… А вот что именно будет в будущем в книге, уже вам как автору решать и думать – всегда будет полезно еще на самом первом этапе наметить несколько различных вариантов развития событий и впоследствии надо будет выбирать тот вариант из них, который лучше и точнее всего вписывается в ход вашего повествования.

Таким образом лучше делать подарочные книги. Не ленитесь по мере начала написания текста перечитывать первые главы романа. Порой не очень большие детали, которые мы сначала упомянули, скажем, в главе номер три ускользают от нашего внимания в главе номер двадцать, позже вызывая у любого читателя стойкое ощущение не полного понимания, почему гувернантка-шведка почти внезапно превратилась через несколько сотен страниц в уроженку яркого и солнечного Вьетнама.

Конечно, это все небольшие мелочи, но все-таки кто знает, насколько острый глаз окажется у ваших почитателей, и не придется ли вам в итоге краснеть за ваши большие и мелкие ошибки? Тем более, если ваше новое произведение претендует на настоящую эпохальность – в веках лучше оставить максимально глубокий и положительный след, чем очень мелко наследить просто многочисленными описками, неточными деталями и ошибками. Также стоит заметить, что лучше продавать и писать именно подарочные книги, так как именно сейчас они набирают свою очень большую популярность.

Объектом ипотеки может быть как жилое помещение, так и прочая недвижимость – здания, земля, суда и пр.  Юридически, ипотека является  залогом приобретенной недвижимости. Недвижимость в  этом случае выступает гарантией перед банком в возврате денежных средств. Основное достоинство ипотеки – это возможность пользоваться недвижимостью, зарабатывать с ее помощью деньги  или жить в ней, не ожидая, когда накопится достаточная сумма для ее приобретения. Основные виды ипотеки в Российской Федерации.
Самый распространенный – это кредит на покупку квартиры. В зависимости от того,  продажа недвижимости  происходит на  вторичном или первичном рынке,  кредиты бывают двух типов. Последнее время, кстати сказать, кредит на готовое жилье, характеризуется более низкими ставками, чем кредит на строящееся жилье.  Подобные кредиты выдаются на 15-20 лет. Второй вид ипотеки – кредит на приобретение загородной недвижимости.  Тут процент по кредиту будет больше, так как, вместе с недвижимостью, одновременно оформляется и земельный участок. Земельная ипотека. Ипотека судов не очень распространена в России. Изначально это вид ипотеки был призван  для привлечения средств на развитие морского судоходства, исследования космоса и развитие воздушных перевозок.  
Мировой кризис тяжело отразился на ипотечном кредитовании в России. Сегодня количество выданных населению кредитов вернулось на уровень 2004 года. Большинство банков увеличило свои процентные ставки, особенно для тех лиц, которые декларируют «серые» доходы, и частных предпринимателей. Проблематично стало получить кредит на строящуюся недвижимость. Некоторые банки вовсе отказываются выдавать кредиты, занимаясь, исключительно,  привлечением средств. По утверждению аналитиков, перспективы развития ипотечного кредитования в России пропорциональны развитию  финансовой ситуации в мире.
Уровень инфляции, и, связанное с ним, материальное благополучие населения, определяют сроки возрождения ипотеки. Сегодня постепенно начали оживать  жилищное кредитование и кредитование на развитие производства, а с ним и кредитование  приобретения коммерческой недвижимости. В будущем скачок в развитии   ожидает  земельная ипотека и ипотека воздушных и водных судов.  Конечно, мировой кризис притормозил развитие  только зарождающегося ипотечного кредитования в России, однако аналитики считают, что после временных трудностей ситуация вернется на прежний уровень.

Обман с арендой квартир – это довольно популярный обман. Поиск квартиры на сутки всегда популярен и на этом играют мошенники. Квартиры на сутки найти легко и просто в любом городе, особенно если это большой город, но как не попасть в ситуацию, когда вас просто напросто обманули?

 Минск – довольно большой город и найти тут огромное количество квартиры легко. Но надо быть аккуратным. Итак, давайте с вами поговорим об этом из наиболее популярных способов обмана «сдающими» квартиры посуточно в Минске. Для начала, надо отметить, что этот способ еще совсем недавно был популярен в стране-соседке: в России. На сегодняшний день – он стал так же популярен и у нас в Беларуси. Заключается обман вот в чем…

Вы находите человека, который сдает квартиры на сутки. Он предлагает вам посмотреть квартиру, которую вы хотите снять. Предположим, что вам понравилась данная квартира. «Хозяин» просит вас заплатить вас предоплату. Вы ни о чем, не подозревая, конечно же, платите эту самую предоплату. Вы договариваетесь на определенное число приехать взять ключи и воспользоваться квартирой в течение суток, но в назначенный день вдруг неожиданно выясняется, что абонент временно недоступен и в таком состоянии абонент находится уже навсегда.

Смысл обмана прост: мошенник снимает квартиру на некоторое время, размещает объявление о том, что он ее сдает, находит арендаторов, те приезжают, смотрят, платят какую-то сумму, как предоплату. А когда непосредственно приходит время этой квартирой воспользоваться «хозяева» – мошенники уже исчезли.

Избежать такого типа обмана достаточно просто: постарайтесь предпринимать хотя бы минимум предосторожностей. Сюда можно отнести, обращение в агентство по сдачи в аренду квартиры посуточно (хотя этот вариант вполне может вам вылететь в довольно большую копеечку, зато вы обезопасите себя – ведь все риски берет на себя непосредственно агентство), так же попросите у «хозяев» предоставить вам их паспорт (запомните все паспортные данные и если что вы всегда сможете обратиться в милицию), попросите документы, которые удостоверяют, кто точно хозяин данной квартиры.

Если вы выполните все предосторожности, хотя бы, которые были перечислены (например, кроме обращения к агентству) – поверьте, вы оградите себя практически на сто процентов от обмана. Чуть-чуть внимательности и все будет в порядке!

На сегодняшний день купить квартиру в новостройках это лучший вариант, который вам могут предложить агентства недвижимости или сам застройщик, так как по своей комфортабельности, планировке комнат, ремонту и условий проживания они не уступают и даже имеют превосходство над другой жилой недвижимостью. Новостройки пользуются особой повышенной популярностью так среди жителей местных, так у гостей города, которые таким способом решают свои проблемы, связанные с жильем. Аналитические исследования показывают, что за последнее время, продажа квартир в новостройках возросла больше чем на 10%.
Квартиры в новостроящихся домах за городом стоят намного дешевле, чем квартиры в домах от застройщика, из-за чего большинство жителей, которые хотели приобрести себе квартиру с центральной части города, покупают жилье на окраинах. Если у семьи есть возможность приобрести квартиру в центре, общей площадью примерно до 50 метров квадратных, то за эти же деньги они могут купить квартиру в новостройках, расположенных за городом, но только площадью уже до 100 метров квадратных. По этой причине, большинство многодетных семей и покупают квартиры именно за чертой города.
Продажа квартир в новостройках и самого строения полностью осуществляется в офисе компании и на его сайте. Если вы все же решились на приобретение квартиры и захотели стать счастливым ее обладателем, то воспользовавшись каталогом фирмы, вы сможете сделать правильный предварительный выбор, а потом посетить квартиру, которая вам понравилась. Вас встретят квалифицированные специалисты компании и с большим удовольствием покажут все квартиры, а также с мельчайшими подробностями проинформируют вас и расскажут обо всех особенностях данного объекта.
Каждая новостройка построена по индивидуальному проекту, в которой соблюдены все строительные нормы: грамотный подход к квартирной планировке, высокое качество строительных материалов, отделка фасада состоит из кирпича нескольких цветов, что строению придает выразительный и современный внешний вид. В новостройках такого уровня просто не существует понятия «несущая стена», здесь стены служат только  перегородками, разграничивающие пространство и преградой для лишнего шума. Еще существует возможность объединения двух и более соседних квартир в один большой блок.

В нашей стране количество квадратных метров на человека далеко не на первом месте. Один из факторов не позволяющих приобрести большую квартиру новостройки — это стоимость. Как можно сэкономить и приобрести дешевое жилье?
Строительные компании могут назвать всего один фактор, на котором можно экономить — это сама стройка. Экономия может производиться во время самого процесса строительства, который включает в себя значительное снижение общей стоимости во время затрат.

Своими методами работы поделился один из директоров строительной компании. Немало важную роль в строительстве новостройки играют цена работы и материалов. Основная нагрузка на стоимость зависит от цены на участок земли и подключение коммуникаций. Первое, что может снизить цену — это увеличение темпа работ за счет производительности, а так же сокращения издержек управления. К примеру, благодаря новым технологиям, которые являются дорогостоящими на данный момент, можно увеличить производительность, за счет того, что работы можно производить в любых погодных условиях, сюда относятся вентиляционные фасады и щитовая опалубка.

Применение дешевых материалов может отразиться на дальнейшей эксплуатации объекта. Такая экономия не только подорвет репутацию компании, но и сведет на нет экономию. Простой стройки зачастую происходит из-за неправильной налаженной логистики объекта, из-за срывов договора с поставщиками и подрядчиками. При этом растут эксплуатационные расходы, то есть сроки увеличиваются, стоимость аренды техники тоже растет. Закупленные материалы необходимо где-то хранить, соответственно затрачиваются дополнительные средства для складского помещения. Поэтому необходимо вести строгий тендерный отбор организаций, которые смогут своевременно выполнить свою работу.

К примеру, при постройке объектов ЖД «Шоколад», строительная компания смогла сократить срок производства, что позволило установить низкую себестоимость квадратного метра жилья в довольно престижном классе домов. Повышение эффективности строительного процесса и оптимизация затрат способствует экономии новостройки.

В процессе строительства многие используют каркасно-монолитные технологии. Благодаря этой технологии значительно сократились затраты на арматуру до 15%. Строительство по данной технологии может производиться в зимний период. Квартиры в новостройках теплые, потому что используются энергоэффективные материалы NEOpor. При тех же затратах энергоэффективность этого материала достигает 50%. В строительстве новостройки Москвы в некоторых случаях используются хризотил-цементные трубы, которые в 4-5 раз дешевле стальных аналогов. Срок службы таких труб составляет 30 лет. Основной плюс этого материала состоит в том, что коэффициент теплопроводности в 140 раз ниже стали.

Основным местом хранения и обработки информации, необходимой для любого предприятия, фирмы, организации, выступает документ. Эффективность управления любой структурой зависит не только от умения обрабатывать документацию, но и от умения её сохранять, а значит, и проводить затем анализ деятельности, «поднимать» ранее казавшиеся ненужными данные. Потеря информации может привести к ошибкам, и даже к потере бизнеса. Поэтому, для успешной работы любой организации просто необходима эффективно работающая система электронного документооборота.

Конечно, возможно обрабатывать и хранить информацию и по старинке на бумаге. Но в условиях крупных организаций любые споры полностью исчезают, и предпочтение делается на внедрение электронного документооборота, а также на архивное хранение электронных документов.

По данным журнала ASAP, который провёл исследование результативности работы госслужащих, каждый год средний работник фирмы тратит до 150 часов на поиск утерянной ранее информации. Введение системы электронного документооборота призвано исправить эту ситуацию в сторону большей экономии времени. По данным организации Delphi Consulting Group, объём электронной корпоративной информации каждый год утраивается. Системы управления этими данными условно называют как Electronic Document Management Systems (EDMS).

Эти EDMS-системы делятся на: системы управления контентом на порталах предприятий, системы электронного документооборота, а также системы управления содержимым для электронной коммерции.

Аналитики по всему миру отмечают, что гиперактивно растёт спрос на инструментальные средства сбора информации, её поиска и анализа, которые предоставляют возможности обработки разнородных текстовых файлов, графические и видеоизображения, аудиофайлы как единое целое без проблемы совместимости.

В настоящее время доходы от продажи систем электронного документооборота составляют основу доходов многих IT-компаний. Ежегодно, сектор рынка увеличивается более чем на 30%, или примерно более чем на 1 млрд. $.

Отечественный рынок недвижимости очень сложен и нуждается в настоящих профессионалах, которые смогут составить конкуренцию тем, кто размещает в рекламных газетах и на специализированных сайтах предложения типа «сдам квартиру на сутки в Минске без посредников», «продаю земельные участки в пригороде Минска» и др.

Какими знаниями должен владеть специалист агентства недвижимости? Во-первых, знание определенных юридических аспектов и вопросов, связанных со сферой кредитования, во-вторых, знание основ градостроения и архитектуры и много другое. Не лишним будет пройти базовый обучающий курс в специализированном заведении. На таких занятиях будущий агент по недвижимости приобретет необходимые теоретические знания, а далее в процессе своей работы получит драгоценный опыт. Не стоит забывать и о некоторых трудностях данной профессии. Такая работа зачастую становится неотъемлемой частью жизни и не дает возможности совмещать ее с какой-либо другой деятельностью. Более того, от агента по недвижимости кроме хорошей памяти и навыков общения потребуется банальная физическая выносливость, ибо ежедневно ему приходится отвечать на десятки телефонных звонков и организовывать «смотрины» квартир в разных районах столицы. С другой стороны заработок специалиста агентства недвижимости не ограничивается фиксированными ставками.

Несомненно, свои преимущества имеет работа в солидном агентстве недвижимости. Это и уникальная база данных, и высокий поток потенциальных нанимателей / покупателей, и приобретение эксклюзивного опыта. Более того, такие компании имеют также специализированные отделы (маркетинга, информационный, юридический и др.), которые обеспечивают оказание клиентам услуг на боле высоком уровне. Данная профессия имеет и несколько более узких специализаций, которые закрепляются за определенными видами недвижимости. Например, купля-продажа недвижимости, аренда недвижимости, загородная недвижимость, элитная недвижимость, коммерческая недвижимость и др. В чем особенности? К примеру, загородная недвижимость потребует от специалиста агентства знания пригорода нашей столицы и наличие собственного автомобиля.