Да… Как говорится: нет слов – одни матерные остались. Американский ипотечный кризис сильно ударил и по нашей ипотеке, теперь она стала еще “доступнее”. Пошли все они нахер… Читаем статью и делаем выводы.

Финансовые потрясения на рынке заставили банки пересмотреть условия своих ипотечных кредитов. Клиентов теперь проверяют более тщательно, банки ориентируются на наименее рискованную категорию заемщиков, то есть на тех, у кого высокая, белая зарплата, большой стаж работы, надежная компания – работодатель, наличие высшего образования и так далее.

Ипотека без первого взноса теперь практически нереальна, минимально потребуется 10%, на практике желательно иметь не менее 20% от стоимости квартиры. Кроме того, значительно выросла процентные ставки по ипотечным кредитам, подросли комиссии банков при выдаче кредита. Увеличился и срок рассмотрения кредитной заявки, 14-18 дней уже не кажутся запредельными сроками.

Сильно пострадал рынок долевого участия, многие банки, в том числе такие крупные как ВТБ 24, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, временно прекратили кредитование новостроек.

Мы представляем обзор новых условий для ипотечных кредитов в рублях.

Западно-Сибирский банк Сбербанка России

Когда другие банки уже вовсю повышали процентные ставки, Сбербанк выжидал и ограничился повышением уровня комиссий. Теперь нужно быть готовыми к 4% – за выдачу кредита и 1500 рублей за рассмотрение заявки. Впрочем, в конце сентября банк все-таки повысил и процентные ставки, правда не слишком серьезно и они до сих пор заметно ниже рыночных. По кредиту «Ипотечный» ставки теперь 13-14% для вторичного рынка и 14-15,5% для первичного. По кредиту «Ипотечный +» ставки 13,25-13,75% для вторичного рынка и 14,25-15,25% для первичного рынка. Жилищные кредиты выдают под 15-15,5%. Первый взнос не изменился – 10% от стоимости квартиры.

МДМ-Банк

Банк повысил первоначальный взнос до 20%, для отдельных категорий заемщиков он может составлять и 25%, и 30%. Процентные ставки также повышены – от 17% до 18,5% на вторичном рынке и 18-19,5% на первичном рынке. При выдаче кредита банк взимает комиссию за открытие ссудного счета – 1,2% от суммы кредита, но не менее 6000 рублей и не более 35 000 рублей.

Кредит на потребительские цели под залог недвижимости «МДМ-Ломбард нецелевой» выдается теперь под 18-20% в зависимости от срока и формы подтверждения дохода. Максимальный срок такого кредита – 15 лет. В кредит можно получить до 70% стоимости залога, но не более 20 миллионов рублей. Комиссия при выдаче такая же, как и при кредитовании на вторичном рынке.

Абсолют Банк

У банка вырос первоначальный взнос – до 20% на вторичном рынке и до 30% на покупку коттеджей. Процентные ставки для вторичного рынка квартир – 15%-16%, для коттеджей, в том числе незавершенных строительством – 18%-20%. Взимаются комиссии за оформление документов по ипотечной сделке – 1% от суммы кредита, но не более 45 000 рублей. По кредиту «Перспектива» – кредит на потребительские цели под залог недвижимости на срок до 15 лет – процентные ставки теперь 19-20%, за рассмотрение заявки берут – 1000 рублей с физлиц, 2000 рублей с собственников бизнеса. Оформление документов по сделке обойдется в 1% от суммы кредита, но не более 15 000 рублей.

Альфа-Банк

Банк повысил первоначальный взнос до 15% от стоимости квартиры для кредитов на вторичном рынке жилья и процентные ставки до уровня 15,2-15,7%. Кредит на покупку квартиры можно взять сроком до 25 лет, комиссия за выдачу составит 1% от суммы кредита, но не менее 10 000 рублей и не более 35 000 рублей.

Кредит на приобретение коттеджа предлагается на срок до 15 лет, минимальный первый взнос – 25%, процентные ставки – 15,6-16%.

Кредит под залог имеющейся квартиры на ремонт, строительство или приобретение другой квартиры или коттеджа выдается теперь под 15,9-16,3%, срок кредита – до 15 лет. Максимально можно получить до 70% стоимости имеющейся квартиры.

Банк Москвы

Повышен первый взнос – до 30%, процентные ставки на приобретение квартиры или коттеджа – от 14,4% до 15%; под залог имеющегося жилья на приобретение квартиры или коттеджа – 14,9-15,5%. Максимально можно получить 70% стоимости имеющегося жилья. Комиссия за выдачу кредита – 1% от суммы кредита, но не менее 10 000 рублей и не более 50 000 рублей. Срок кредита – до 30 лет.

Газпромбанк

Первоначальный взнос по кредиту на приобретение квартиры – 15%. Процентные ставки повышены до 13,75-14%, срок кредита до 25 лет (20 лет – кредиты на коттеджи), комиссия за выдачу кредита – 10 000 рублей. При кредитовании долевок процентные ставки составят 14-14,4%, при кредитовании коттеджей – 14-15%, при строительстве коттеджей – 15-16%, при улучшении жилищных условий – 14,25% первоначально и 13,75% после погашения части кредита, предусмотренной кредитным договором. Кредиты на потребительские нужды под залог жилья выдаются теперь под 16% (залог квартиры) и 17% (залог коттеджа), срок кредита в таких случаях – 10 лет.

Городской Ипотечный Банк

Банк предлагает значительно лучшие ставки по ипотеке на вторичном рынке, но не для всех категорий клиентов. Если вы можете подтвердить свои доходы официально (справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ), то процентные ставки составят от 10% до 12,25%. Если ваши доходы серые, то и ставки будут совсем другие – 19,99-21,49%. Банк предоставляет кредиты на покупку квартир и коттеджей сроком до 25 лет, первый взнос – от 15%. Комиссия за выдачу – от 0,8% до 1% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей. Рассмотрение заявки – от 2000 до 4000 рублей.

Кредит на любые цели под залог квартиры выдаются под 11-13% для физлиц с белыми доходами (для них срок кредита – до 15 лет) и под 24,99-28,99% для заемщиков с серыми доходами (срок кредита – до 25 лет). Комиссия за выдачу – 0,8% от суммы кредита, но не более 100 000 рублей.

Кредит на любые цели под залог квартиры выдаются под 11-12,5% для физлиц с белыми доходами (для них срок кредита – до 15 лет) и под 24,99-26,99% для заемщиков с серыми доходами (срок кредита – до 25 лет). Комиссия за выдачу – 0,8% от суммы кредита, но не более 300 000 рублей.

Банк «Северная Казна»

Срок кредита по ипотеке на вторичном рынке – до 25 лет. Первый взнос – от 15%. Процентные ставки – от 15,95% до 17,95%. При выдаче кредита взимается 10 000 рублей комиссии.

Кредит по программе «Альтернативный процент» обойдется в 15,45-17,45%, минимальный первый взнос – 15%, комиссия при выдаче – 2,5% от суммы кредита.

Ханты-Мансийский банк

Первоначальный взнос по кредитам на покупку квартиры – от 10%. Процентные ставки – 17-18%, срок кредита – до 30 лет. Комиссия за открытие и ведение ссудного счета – 1,5% от суммы кредита, но не более 20 000 рублей. Условия по кредитованию долевок практически те же самые, только ставка на 1% выше пока нет документов о регистрации права собственности, то есть до окончания строительства.

Собинбанк

Банк поднял первый взнос при покупке квартиры до 30%, процентные ставки также значительно выросла – 18-19%. Также взимается комиссия за выдачу кредита – 1,5% от сумы кредита, но не менее 10 000 рублей и не более 150 000 рублей. Срок кредита – до 25 лет. При кредитовании загородной недвижимости условия практически те же, за исключением процентных ставок, они выше на 0,5%.

Кредит на любые цели под залог недвижимости выдается на срок до 10 лет, под 21%. При этом, максимальная сумма кредита не может превышать 50% от стоимости имеющейся недвижимости.

Банк «Уралсиб»

По кредитам на приобретение квартир максимальный срок кредита составляет 30 лет, процентные ставки были повышены и теперь составляют 14,5-15%, первый взнос – не менее 20% стоимости квартиры.

Кредит на новостройки или коттеджи обойдется на 1% дороже (ставки 15-15,5%), при этом первый взнос для покупки коттеджа – 15%. Кредит на улучшение жилищных условий будет вам стоить 14,5-15%, при этом первый взнос может не понадобиться совсем.

Комиссия за открытие ссудного счета по всем видам ипотечных кредитов – 1% от суммы кредита, но не менее 10 000 рублей и не более 60 000 рублей.

ВТБ 24

Для приобретения готовых квартир предлагается ипотечный кредит сроком до 50 лет, под 12,9-14,4%. Первый взнос – не менее 20%. За рассмотрение заявки взимается 1200 рублей, за выдачу кредита – 6000 рублей.

Нецелевой ипотечный кредит под залог квартир выдается на любые цели сроком до 20 лет под 16,45-17,7%. Максимальный размер кредита – до 70% стоимости имеющегося жилья.

За рассмотрение заявки взимается 1200 рублей, за выдачу кредита – 7000 рублей.

Запсибкомбанк

Банк до сих пор декларирует выдачу ипотеки без первого взноса. Ставки по кредитам на приобретение квартир при этом повышены до 15,75-16,75%. Ставки по кредитам на долевки составляют 16-17%. Срок кредита – до 25 лет.

Кредит на строительство коттеджей своими силами и жилищный кредит выдаются под 16,5-17,5% на срок до 20 лет.

Размер комиссии по всем кредитам зависит от суммы кредита и составляет 0,5-2% +1000 рублей.

Райффайзенбанк

Минимальный первый взнос при покупке квартиры – 10%, коттеджа – 15%. Срок кредита – до 25 лет. Процентные ставки – 15-16,5% в зависимости от выбранной схемы кредитования.

Кредит на любые цели под залог недвижимости вы сможете получить максимум на 15 лет, под 17-18,5%. Сумма кредита не может превышать 75% стоимости залога.

Кредита на приобретение квартиры или коттеджа под залог имеющейся недвижимости выдается на срок до 25 лет, под 15-16,5% и может достигать 100% стоимости покупаемой недвижимости.

По всем видам кредитов взимается комиссия за выдачу кредита – 1% от суммы кредита, но не менее 7500 рублей и не более 90 000 рублей.

Владимир АНДРЕЕВ, специально для 72dengi.ru

None Found

Адрес для трекбека | Комментарии RSS