Ипотека на землю: требования к объекту, важные особенности оформления

ипотека на землю

Многих граждан интересует ипотека на землю. Это целевой кредит, за счет которого заемщик приобретает участок. Покупаемый объект при этом остается в залоге у банка: пока ссуда не будет выплачена, реализовать землю или иным методом сменить собственника будет невозможно.

Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку

Надел может находиться как в черте города, так и вне ее. При этом учитывайте, что банки разрабатывают определенные требования к расстоянию от участка до своего офиса или черты города, например это может быть не более 50-70 км. Поэтому землю, которая находится удаленно от города, купить в ипотеку будет практически невозможно.

Варианты покупки:

  1. Участок, предназначенный для возведения жилого дома. То есть вы можете купить землю со статусом ИЖС и построить на ней дом для проживания.
  2. Дачный участок. Земля, которая находится недалеко от города и не предназначена для возведения жилых домов. Но на ней можно возвести дачный домик и другие хозяйственные строения.
  3. Участок с постройками. Обычно речь идет о покупке готовой дачи.
  4. Землю, предназначенную для сельскохозяйственной деятельности. То есть на ней ничего нельзя строить кроме небольших построек для хозяйственных нужд.

Важно! При выборе участка важно соблюдать его статус. Если это дачный участок, на нем нельзя возводить дом. Банки могут устанавливать требования к объектам земли, например, выдавать ипотеку только на земли, предназначенные для ИЖС или дач.

Требования банков к объектам

Уделяйте внимание и конкретным требованиям банков к наделам. Так как земля будет служить залогом, то есть обеспечивать сделку, кредиторы разрабатывают и индивидуальные критерии к объектам.

Точные требования нужно узнавать в конкретном банке, чаще всего они содержат следующие пункты:

  • статус земли (ИЖС, ЛПХ, дачные участки и пр.);
  • определенная удаленность от офиса или черты города;
  • к объекту должны быть проложены круглогодичные подъездные пути;
  • если это земля для ИЖС, необходимо наличие подведенных коммуникаций: свет, вода, канализация и пр.;
  • площадь — не меньше 6 соток.

Объект не должен вызывать никаких нареканий юридического плана. Купить можно только целый участок, приобретение только его части невозможно. Ипотека под землю не будет выдана, если участок находится в государственной собственности, располагается в охранной зоне.

Как выдается ипотека на покупку земли

Оформление ипотечного кредита проходит стандартным образом и состоит из нескольких этапов:

  1. Заемщик собирает комплект документов: справка 2НФДЛ, копия трудовой, свидетельства о семейном положении и другие на усмотрение банка. Эти документы необходимы для анализа клиента: банк определит, возможна ли выдача ипотеки, и какая сумма может быть одобрена.
  2. После одобрения клиент приступает к поиску объекта для покупки, земля должна соответствовать всем критериям банка. После нахождения предмета покупки собирается комплект документов на нее: правоустанавливающая документация, кадастровые бумаги, планы и пр. Документы анализируются юристами банка: если нареканий нет, сделка направляется на стадию завершения.
  3. В завершении составляется кредитный договор, платежный график, договор на страхование земли. После этого участники сделки посещают Росреестр, где сделка регистрируется, а на приобретаемый участок накладывается обременение.

Дополнительные затраты заемщика

При оформлении любого ипотечного кредита всегда требуется приобретение страховки на покупаемое имущество. Поэтому заемщик обязан сразу купит полис, оплатив его стоимость из своего кармана. Далее ежегодно полис нужно продлевать, соответственно, снова оплачивать его действие. Стоимость страховки зависит от участка и тарифов страховой компании. Информацию о цене предоставит банк.

Также, приобретая участок земли в ипотеку, клиент оплачивает услуги оценочной компании. Оценка надела — обязательное условие оформления земельной ипотеки. Банк поможет найти аккредитованного специалиста оценщика, стоимость его услуг может варьироваться в рамках 2000-5000 рублей.

В каком банке можно оформить земельную ипотеку

К сожалению, банков, через которые можно купить землю в ипотеку, крайне мало. Участки — рискованные для банков объекты, они менее ликвидные и ценные виды недвижимости, поэтому далеко не все кредитные организации принимают их в залог.

Из крупных банков ипотеку на землю выдают только Сбербанк и Россельхозбанк. При этом есть смысл изучить предложения своих региональных банков, в них могут встречаться такие программы.

Значительно увеличит выбор банков замена залога. Вместо покупаемой земли вы можете заложить и другую свою недвижимость. В этом случае банк получает в залог ликвидную квартиру или дом. По сути, вы можете даже оформить кредит наличными под залог недвижимости и на полученные средства купить землю.

Если своего имущества нет, можно рассмотреть вариант оформления кредита наличными. Ставки по нему будут выше, так как сделка не обеспечивается залогом, зато ассортимент предложений огромен, а полученные деньги клиент тратит как пожелает.

Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *