Добрый день, уважаемые читатели. Многие писали с вопросами, а не бросили ли мы это бедовую затею с ипотечным кредитом. Отвечу сразу всем здесь: Нет. Просто сейчас выдалась очень жаркая пора в плане работы и писать в блог о нашем ипотечном эксперименте совсем нет времени. Но тем не менее, сегодня я опубликую для Вас с. Этот список мы получили в отделе ипотечного кредитования ВТБ24, но не думаю, что требования банков особо разнятся. У нас пока нет подходящего объекта на примете, поэтому применить этот список на практике не представляется возможным, но может быть кому-нибудь он пригодится. За сим прощаюсь и удачи нам и Вам в получении ипотечного кредита.

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости:

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости (в случае сомнений в комплектности правоустанавливающих документов дополнительно может быть запрошена Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости);
2. Копия экспликации, копия поэтажного плана, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет (для Московской области – Тех. паспорт)
! с 1 марта 2008г. изменена техническая документация БТИ – это кадастровые планы недвижимого имущества (и по г. Москве и по Московской области).
3. Копия выписки из домовой книги или копия иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом;
4. Копия финансово-лицевого счета (характеристика жилого помещения);
5. В случае получения Объекта недвижимости в порядке наследования или дарения, подлежащих налогообложению согласно Действующему законодательству, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения или наследства;
6. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости (все страницы паспорта, включая незаполненные);
7. При наличии несовершеннолетних собственников среди продавцов Объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости;
8. При наличии в Разрешении на отчуждение Объекта недвижимости требования органов опеки и попечительства о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, необходимы документы по указанному другому жилому помещению (копии правоустанавливающих документов, выписка из домовой книги);
9. В случае если продавцом Объекта недвижимости является юридическое лицо, предоставляются дополнительные документы по юридическому лицу:
• копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
• копия уведомления (справки) налоговой инспекции (выданной не позднее, чем за 2 месяца до подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств) о том, что данное юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с указанием идентификационного номера налогоплательщика – ИНН), либо копия свидетельства Министерства по налогам и сборам (МНС) о постановке на учет в налоговой инспекции;
• копия свидетельства МНС о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером;
• документ, подтверждающий полномочия представителя:
- если представителем является руководитель юридического лица:
• копия протокола об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности;
• копия документа, удостоверяющего личность руководителя;
- если представителем является лицо, действующее по доверенности:
• доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя);
• копия документа, удостоверяющего личность представителя;
• в случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица.
В Банк дополнительно предоставляется копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом Объекта недвижимости Заемщику с указанием продажной стоимости квартиры, принятое лицом, уполномоченным на принятие таких решений в соответствии с Действующим законодательством.
Расчеты по Сделкам осуществляются только в безналичном порядке.
В случае если Сделка относится к категории сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, должны быть предоставлены документы в соответствии с требованиями Действующего законодательства.
Все копии документов, подлежащих предоставлению в Банк, должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного работника юридического лица.

10. Отчет об оценке Объекта недвижимости, выполненный оценщиком из Перечня оценщиков;
11. Исходя из особенностей конкретного Объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.

В случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»), предоставление в Банк правоустанавливающих документов по приобретаемому продавцом жилому помещению не требуется. За исключением случаев, когда одним из продавцов Предмета ипотеки является несовершеннолетний и одновременно в его собственность приобретается объект недвижимости в соответствие с решением органов опеки и попечительства. В данной ситуации предоставление в Банк правоустанавливающих документов и выписки из домовой книги по приобретаемому на имя несовершеннолетнего продавца объекту недвижимости обязательно.

Условия допуска Продавца квартиры при производстве взаиморасчетов по сделке с использованием банковских сейфов:
1. Документ, удостоверяющий личность Продавца;
2. Оригинал или нотариально заверенная копия зарегистрированного договора купли-продажи с использованием кредитных средств;
3. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки или оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости;
4. Расписка продавца о получении всей суммы денежных средств по договору купли-продажи с использованием кредитных средств;
5. Копия расписки Федеральной регистрационной службы, подтверждающей предоставление Закладной в Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.*

* В случае если государственная регистрация сделки сопровождается нотариусом, аккредитованным в Банком ВТБ 24 (ЗАО), требование о предоставлении данного документа исключается.

В отдельных случаях могут быть установлены дополнительные условия предоставления Кредита в зависимости от особенностей сделки.
В случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»), вышеперечисленные условия допуска при производстве взаиморасчетов по сделки с использованием банковских сейфов сохраняются.

До подписания Кредитного договора, Продавцов квартиры необходимо ознакомить с Договором приобретения квартиры за счет кредитных средств, а также Договором аренды индивидуального банковского сейфа по форме Банка.

Особенности заключения сделки с объектом недвижимости, в котором зарегистрированы собственники или третьи лица

- В договоре купли-продажи с использованием кредитных средств указывается обязательство продавца Объекта недвижимости в определенный срок сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости.
- Все третьи лица, зарегистрированные по адресу Объекта недвижимости, предоставляют нотариально заверенные заявления – обязательства о снятии с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости в течение срока, установленного договором купли-продажи с использованием кредитных средств,
- Заемщик предоставляет заявление – обязательство о предоставлении не позднее 6 (Шести) месяцев с даты подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств выписки из домовой книги по адресу Объекта недвижимости, подтверждающей снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных там ранее.

Требования Банка к предмету ипотеки (квартире, приобретаемой с использованием ипотечного кредита Банка)

Предмет ипотеки должен отвечать следующим требованиям:
 быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
 быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
 Здание, в котором расположен Предмет ипотеки, должно отвечать следующим требованиям:
 не находиться в аварийном состоянии;
 не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Право собственности на Предмет ипотеки должно отвечать следующим требованиям:
 Законности. Право собственности на Предмет ипотеки должно быть подтверждено документами, оформленными в соответствии с Действующим законодательством, копии которых в обязательном порядке предоставляются в Банк,
 Отсутствие обременений права собственности на Предмет ипотеки (залог, рента, найм и т.д.) на момент государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Банка,
 Отсутствие иных прав и претензий третьих лиц на Предмет ипотеки, способных в дальнейшем повлечь ограничение или обременение права собственности Заемщика и/или права залога Банка.

Особые случаи:

 Отдельные комнаты жилого помещения коммунального заселения, находящиеся в общей совместной или личной собственности, а также доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение могут выступать Предметом ипотеки при условии, что:
 Заемщик владеет другими комнатами в жилом помещении коммунального заселения или другими долями в праве собственности на жилое помещение, и в результате заключения Ипотечной сделки вся Квартира должна перейти в собственность Заемщика;
 Заемщик готов предоставить оставшиеся комнаты (доли в праве собственности) в залог Банку путем заключения с Банком соответствующего договора об ипотеке;
 жилое помещение, где находится комната или доля в котором приобретается Заемщиком, соответствует требованиям Банка, предъявляемым к Предмету ипотеки.

 При выявлении не зарегистрированных в установленном законодательством порядке перепланировок решение о возможности принятия в залог такого объекта недвижимости принимается Банком в индивидуальном порядке. По решению Банка дополнительно могут быть затребованы документы, подтверждающие возможность согласования перепланировки в соответствии с действующим законодательством. В случае принятия решения о возможности принятия в залог объекта недвижимости, имеющего незарегистрированную перепланировку, в кредитный договор должны быть включены дополнительные обязательства заемщика в течение определенного периода времени согласовать имеющуюся перепланировку в установленном действующим законодательством порядке и предоставить Банку документы, подтверждающие регистрацию перепланировки, а в случае невозможности регистрации – привести планировку в соответствие с поэтажным планом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Банку документы, подтверждающие выполнение принятого Заемщиком обязательства.

Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:

 Собственником жилого помещения является супруг(-а) Заемщика;
 Жилое помещение ранее находилось в собственности Заемщика (обратный выкуп);
 Жилое помещение ранее находилось в собственности супруга(-и) Заемщика.

None Found

Адрес для трекбека | Комментарии RSS