Как и обещал подробнее остановлюсь на финансовой составляющей ипотечного кредита. Не для кого не секрет, что для получения одобрения банка на получение ипотечного кредита Вам не только нужен первоначальный внос на квартиру (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья), но и деньги на сопутствующие расходы. И эти расходы порой даже могут превышать Ваши расходы на первоначальный взнос.
Поэтому чтобы не попасть впросак, я подготовил риелтору табличку (см. картинку выше), где отразил все статьи затрат по ипотеке.
Вот от перечень расходов с его комментариями:

1. Договор на оказание ипотечных/брокерских услуг – 36 000 руб.
ВЕРНО

- организация получения одобрения банком клиента – 15 000
ВЕРНО

- организация получения одобрения банком и страховой компанией объекта недвижимости – 21 000
ВЕРНО

2. Договор на поиск и приобретение квартиры – 115 000 руб.
ВЕРНО

3. Сделка – 4 000 руб.
НЕ ВЕРНО, я это не говорил

- расходы по натариальному удостоверению формы договора купли-продажи – 2 000
(договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме в этом случае удостоверяются только доверенность на регистрацию).

- расходы по государственной регистрации договора и перехода прав по договору – 2 000
НЕ ВЕРНО расходы на регистрацию указаны в пункте 7.

- прочие расходы – 0
верно

4. Услуги банка – 17 200 руб.
НЕ СОВСЕМ ТАК см. коментарии ниже

- рассмотрение заявки на кредит – 1 200 (если через нас то на 20% ниже)

- расходы на банковскую ячейку – 4 000 (это не услуги банка, оплата ячейки)

- выдача кредита 12 000 (если через нас то на 20% ниже)

5. Страхование – 95 000 руб.
НЕ ВЕРНО, примерно до 1% от получаемого кредита плюс процентная ставка банка и включеет три вида страховки: титул собственника, самой квартиры от стихийных бедствий и страхование жизни и потери трудоспособности заемщика примерно 41000

- страхование квартиры – 1,00%, 36 000
НЕ ВЕРНО СМОТРИ ВЫШЕ

- титульное страхование – 1,50%, 54 000
НЕ ВЕРНО входит в общую сумму см. выше

- медицинское освидетельствование – 5 000
НЕ ВЕРНО смотри выше

- страхование потери трудоспособности – 0 (См. выше)

6. Предоплата – 10%, 400 000
НЕ ВЕРНО аванс за квартиру опр. Продавец Аванс входит в стоимость квартиры и может быть меньше

7. Услуги компании по регистрации прав – 25 000
НЕ ВЕРНО максимальная сумма за срочную регистрацию которую берут регистраторы по Области

ИТОГО: 692 200 (нужна корректировка с учетом замечаний)

Стоимость квартиры: 100%, 4 000 000 руб.
ВЕРНО

Кредит 90%, 3 600 000 руб.
ВЕРНО

None Found

Адрес для трекбека | Комментарии RSS