Вот и подошло к концу первое полугодие 2010 года. С экранов телевизора нам клятвенно заявляют, что Российская экономика полностью вышла из кризиса, и новая волна кризисных явлений в экономике нам не грозит. Тем не менее, проблемы с невозвратами по ипотечным кредитам никуда не делись и Федеральное Агентство Ипотечного Кредитования, которое призвано решать сложные ситуации населения, связанные с погашением ипотечных кредитов, так и не заработало на полную мощность, тем самым доказав свою несостоятельность (в первую очередь это связанно с неэффективными бюрократическими процедурами).
Но проблемы проблемами, а большинство банков радостно заявили о новом открытии ипотечных программ кредитования физических лиц. Напомню, что во время кризиса, банки заморозили свои ипотечные программы, и даже те банки, в портфеле кредитных продуктов которых ипотечные программы остались, просто не выдавали эти кредиты. Сейчас же получить ипотечный кредит опять стало не только реальным, но и выгодным, так как цены на недвижимость еще не вернулись к докризисному уровню. Поэтому, если Вы не оставили идею купить квартиру в ипотеку, то возможно – это Ваш второй шанс. Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как правильно подступиться к выбору банка для получения ипотечного кредита:

1. Определитесь с Вашими возможностями. Этот пункт наиболее важен, так как, отталкиваясь от него, Вы сможете приступить к выбору подходящего для Вас банка. Вам необходимо понимать, сколько денег у Вас имеется в наличии для первоначального взноса и покрытия дополнительных расходов, связанных с получением кредита. На основании Вашего текущего документально подтвержденного дохода, рассчитайте, на какой размер кредита Вы можете рассчитывать. Если в докризисные времена, многие банки с радостью раздавали кредиты на основании неподтвержденных доходов, то сейчас получить ипотечный кредит без справки 2НДФЛ практически нереально, ну разве что, если у Вас «свои люди» в банке. Оцените Ваши возможности ежемесячных выплат по кредитам. Я абсолютно уверен, что в случае ипотечного кредита, необходимо семь раз отмерить и только потом отрезать. Если Ваши доходы не позволяют Вам комфортно гасить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, то не стоит загонять себя в ипотечное рабство. Свобода дороже. Читать полностью »

Уменьшение заработной платы или вовсе ее потеря в связи с увольнением во время кризиса – сегодня это стало главной проблемой для многих заемщиков, которые решились взять на себя такие серьезные финансовые обязательства как ИПОТЕКА.

Если Вас коснулась эта беда, что же делать? Попробуем разобраться в этой сложной проблеме.

Самый простой выход для семей, в которых в 2007-2009 годах родился второй или последующий ребенок – это воспользоваться так называемым материнским капиталом. Это существенно сократит финансовое бремя, возложенное на семью. Использовать данные средства сможет как сама мать, так и ее супруг.

Кому не посчастливилось еще обзавестись кучей ребятишек, есть смысл обратиться за помощью к государству.

Государство пытается предпринять меры по поддержке заемщиков, которые попали в трудную жизненную ситуацию. Создаются специализированные агентства – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Помощь этих агентств в основном сводится к одному – реструктуризация ежемесячных платежей. В течении максимум 12 месяцев заемщик сможет платить банку посильную для себя сумму для расчета с ипотекой. После окончания льготного срока есть два выхода – увеличить или срок кредита, или ежемесячный платеж. Такая помощь может быть оказана только единовременно.

Читать полностью »

Ну что други мои, онлайн реалити шоу «Купи квартиру в ипотеку» продолжается и сегодня мы немного поговорим о текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования в Российской Федерации. С момента моего последнего поста прошло немало времени, и много чего поменялось. Какого рода эти изменения, решать Вам, сегодня я воздержусь от высказывания своего мнения:

1. Некоторые банки возобновили выдачу ипотечных кредитов. Я не говорю о формальном подходе, когда требования к заемщику настолько высоки, что получить ипотечный кредит становится практически невозможно. В действительности сейчас вполне реально получить ипотечный кредит на покупку вторичного жилья, на недостроенную первичку – практически нереально. Несколько недель назад мне звонили из ВТБ-24, где нам одобрили прошлый ипотечный кредит и интересовались, почему мы так и не воспользовались предоставленным кредитом. После этого девушка предложила повторно подать заявку на кредит и заверила, что вероятность его получения очень высока, если у меня не поменялась работа и уровень дохода. Я заверил ее, что подумаю над этим заманчивым предложением.
2. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжает свою работу в наше кризисное время и уже моет похвастаться первыми результатами. За два месяца было реструктуризировано порядка ста ипотечных кредитов, то есть люди получили реальную помощь и отсрочку по ипотечным выплатам. Насколько эффективно сработало Агентство судить очень сложно, так как рассмотрение заявок требует большого времени, а приплюсуйте туда еще время на сбор многочисленных документов, которые необходимы для подачи заявки. Те кто сталкивался с бюрократической машиной, знают как сложно раскрутить ее маховик, но будем верить в лучшее и надеяться, что в скором времени она раскочагарится и заработает на все сто процентов. Читать полностью »

Сегодня мы опять возвращаемся к проблеме погашения ипотечных кредитов Россиянами, попавшими в трудную жизненную ситуацию, а таковых по статистике становится все больше и больше с каждым месяцем.

Всем уже давно известно, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было уполномочено Правительством РФ для решения проблем рядовых граждан, попавших в ипотечную петлю. А для справки, это агентство существует с 1997 года, и чем оно занималось по сей день, лично для меня, так и остается загадкой. Но не в этом суть, получив такое задание, чиновники с блеском в глазах за рекордные сроки разработали план действий и требования к тем людям, которые достойны помощи. Об этом я уже писал в прошлой статье, и оказалось, что для участия в программах АИЖК слишком много «НО», которые делают для многих эту помощь чем-то за гранью реальности. Но ребята из Агентства по ипотечному жилищному кредитованию все же решили поправиться и недавно внесли несколько правок, которые по большому счету носят технический характер, но тем не менее могут как помочь, так и осложнить жизнь заемщику. Первое изменение касается ипотечных кредитов в валюте и плавающих ставок, чтобы получить помощь АИЖК заемщику необходимо будет перевести кредит в рубли и установить фиксированную ставку. Но вот ничего не говориться о том, как сдержать немереные аппетиты банков, которые захотят нажиться на этом. Тут АИЖК оставляет нас один на один с банковскими клерками, видимо надеясь, что у простого гражданина договориться с банком получится лучше, чем у чиновников. В качестве второго изменения были увеличены пределы максимальной площади купленной в ипотеку квартиры на 5 квадратных метров.

Читать полностью »