Вы спросите что дальше? И я Вам отвечу, мы не отказываемся от нашей идеи купить квартиру в ипотеку, просто воплощение задуманного немного растягивается во времени. Поэтому следите за новостями этого блога, и в конечном счету Вы узнаете – купили мы квартиру в ипотеку или нет! Удачи Вам.

Все разрешилось миром, поэтому ФИО риэлтора заменяю вымышленными данными, но саму заметку оставляю, хотя Бест-Недвижимости- спасибо за понимание и хорошую работу.

Наши старания увенчались успехом, и мы получили подтверждение от ВТБ-24 о положительном решении по отношению нашего ипотечного кредита. Нам одобрили все 5 миллионов, на которые мы и подавали заявку.
Из предыдущих постов Вы наверное уже поняли, что мы остановились на агентстве недвижимости «Бест-Недвижимость», а именно на риэлторе Ивановой Варваре Михайловне.
Ну а теперь вкратце обо всем по порядку:

• мы заключили договор с «Бест-Недвижимостью», на оказание услуг по подбору квартиры и дальнейшем сопровождению сделки и внесли 20 000 рублей в качестве предоплаты, которые должны были пойти в зачет при окончательном расчете с агентством. Никаких финансовых документам нам соответственно никто не дал, аргументируя это тем, что уже поздно и ответственных нет в офисе.
• После этого мы начали просматривать квартиры. Могу сказать, что эта работа была выполнена Ивановой В.М. очень качественно. За две недели мы просмотрели пять квартир: три однокомнатные в Москве и две в Видном.
• Но потом у нас поменялись обстоятельства и пришлось отказаться от идеи об ипотечном кредите в этом году. Соответственно я позвонил и поставил риэлтора в известность, чтобы Иванова прекратила работы с нами и не тратила попросту свое время. Во время этого разговора я осторожно поинтересовался о судьбе наших денег (20 000 рублей), и на моё удивление, гиэлтор «Бест-Недвижимости», Иванова, сказала, что сделает завтра калькуляцию и перезвонит нам.
• Но конечно же нам никто не перезвонил ни через день ни через два, пока мы сами о себе не напомнили.
  И вот наконец-то по истечении трёх дней, мы получили акт, по которому мы остались еще должны агентству «Бест-Недвижимость» за их услуги.

В качестве резюме, могу сказать, что сама госпожа Голотвина очень приятна в общении и видимо хороший профессионал, но вот представленный акт – это полное свинство, которое грубо нарушает действующее законодательство РФ. А Вам решать, работать с риэлтором Ивановой Варварой или нет. А я просто изложил факты, которые не в пользу «Бест-Недвижимости» и руководства этой компании.

Ниже представлено письмо, которое было отправлено нами в «БЕСТ-Недвижимость» в ответ на их Акт:

Добрый день, Варвара Михайловна!

Во вложенном файле Акт, который Вы мне прислали, с эти актом я не согласна.
Присланный Вами Акт сдачи приемки оказанных услуг, не подлежит подписанию со
стороны Заказчика (мной) по следующим основаниям:

1. Предметом заключенного Договора №ХХ.ХХХХ.074.08 возмездного оказания
услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества по договору
ипотечного кредитования (ипотеки) от ХХ.ХХ.2008г. (далее по тексту –
Договор) является организация покупки квартиры в соответствии с требованиями
заказчика, за счет собственных или кредитных средств.

2. Согласно п. 3.2. Договора «услуги по организации покупки недвижимости
считаются оказанными в день государственной регистрации основного договора и
перехода прав на Приобретаемую недвижимость к Заказчику, при этом не позднее
5 (пяти) дней с этого дня стороны обязуются подписать акт сдачи-приемки
оказанных услуг», там самым пункт гласит, что Акт приемки сдачи оказанных
услуг подписывается Заказчиком при исполнении предмета договора.

3. Условия вышеуказанного Договора Исполнителем выполнены не были.

4. В акте указываются содержание услуг, которые не имеют отношения к
предмету Договора №ХХ.ХХХХ.074.08 возмездного оказания услуг, связанных с
приобретением недвижимого имущества по договору ипотечного кредитования
(ипотеки) от ХХ.ХХ.2008г.

При возникновении противоречии, стороны всегда руководствуются достижением
согласия, но при не достижении, Заказчик намерен будет воспользоваться
правовыми нормами. Последствия нарушения прав потребителей при оказании
услуг по данному договору, регулируются соответствующими нормами
Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона “О защите прав
потребителей”.

• Предварительный договор о купле продаже недвижимого имущества;
• Договор возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества по договору ипотечного кредитования (ипотеки);
• Договор поручения на передачу денежной суммы.

Но это ещё не всё, нам выдали схему сделки, что на мой взгляд очень правильно, так как воспринимать на словах всю схему работы гораздо сложнее, нежели когда она у тебя перед глазами. Эта схема сделки включала в себя следующие пункты:

• Заключение Договора возмездного оказания услуг;
• Организация осмотров приобретаемой недвижимости;
• Переговоры с продавцом;
• Заключение предварительного договора покупки недвижимости;
• Сбор и проверка правоустанавливающих документов;
• Организация оценки недвижимости;
• Проверка документов, необходимых для получения кредитных денежных средств;
• Организация заключения договора страхования;
• Организация заключения Кредитного договора;
• Открытие счёта в кредитной организации;
• Согласование условий проведения расчётов;
• Подписание основного договора;
• Подача документов на государственную регистрацию;
• Получение документов после государственной регистрации;
• Подписание акта сдачи-приёма услуг по Договору;
• Консультирование по вопросам подписания акта.

И плюсом ко всему этому мы получили «перечень расходов заёмщика, возникающих при приобретение готового жилья с использованием ипотечного кредита». Позже я отсканирую его и выложу на блоге для ознакомления, но он почти не отличается от той таблицы, которую я подготовил после визита в МИЭЛЬ.
Это как говорится о хорошем, а вот из плохого, подтвердились наши опасения по ценам квартир в Видном. И скорее всего нам придётся скорректировать наши планы и ориентироваться на однокомнатную квартиру и не в Видном. Вот так, но при нынешних темпах инфляции и роста спроса на Подмосковную недвижимость, это все жё будет лучшим выходом…
Что же касается впечатлений о работе риелтора «Бест-Недвижимости» – мне очень понравилось, и жена тоже разделяет моё мнение. Пока она и риелтор МИЭЛЬ-недвижимости лидируют в нашем рейтинге.