Я уже неоднократно писал, что падение цен на недвижимость в данной ситуации неизбежно, единственное, что может это смягчить – это лоббисты в Правительстве РФ. Но события развиваются более стремительно, чем я предполагал. Сбербанк уже в открытую заявил, что падение цен на недвижимость более чем вероятно, если падение рубля по отношению к валютной корзине продолжится. А что мы видим сейчас? Центробанк попросту отпусти рубль в свободное плавание и девальвация нашей валюты пошла полным ходом. За евро 18.12.2008 дают уже больше 40 рублей. Вы могли такое предположить несколько месяцев назад? Все заявления нашего Правительства о «подушке безопасности» оказались очередным блефом. Очевидно, что это подушка на половину наполнена воздухом, а другая «свинцом», который благополучно и раздавит наш рубль в конечном счете.В связи с этим, резкое падение цен на недвижимость – это уже не сказка, а суровая реальность, как бы не хотели в это верить дивелоперы и риелторы. Всего несколько месяцев назад я рассказывал, как за раздолбанную двушку в Видном просили 6 миллионов. Я тогда был просто шокирован такой наглостью, но продавцы свято верили, что это адекватная цена на эту квартиру. Ради интереса я позвонил вчера на эту квартиру и осведомился, не продана ли она. Оказалось, что еще продается, НО цена теперь 4 миллиона и хозяева готовы на торг, исчезла из голоса надменность, появилось дружелюбие и зазывные нотки еще раз приехать посмотреть и на месте обговорить детали. Но это для нас уже не актуально, так как ВТБ24 уже отозвал наш ипотечный кредит, да и 4 миллиона для этого убожества – это все равно слишком.

Самое обидно, что даже при падении цен на недвижимость, приобрести ее все также невозможно для большинства, так как ипотечные кредиты ушли в небытие. Но мы не отчаиваемся и продолжаем искать варианты, чтобы все же обзавестись собственным жильем.

Я много читаю, чего говорят риэлторы и “аналитики по недвижимости“, и у меня складывается такое впечатление, что они все пиздуны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то миниум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья – эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая.

Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбаргивают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать. Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). Пиздеж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убъют высокие ставки (что и должно произойти). Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Видном. Трехкомпатная квартира на Украине, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов. Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика – это то, к чему мы скорее всего придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не покупают этот демографический пиздеж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат.

В наш век нанотехнологий особую угрозу представляют преступления в сфере компьютерной информации, с которыми не только следует, но просто необходимо бороться.