Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Если Вы помните, то летом я завел этот блог, чтобы рассказывать о всех перипетиях, связанных с покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья. В то время мы действительно с женой верили, что осенью 2008 года уже въедем в свою квартиру. Мы даже получили ипотечный кредит в ВТБ24, но вовремя отказались от идеи покупки квартиры, когда почувствовали надвигающийся коллапс мирового финансового кризиса.

На все процедуры связанные с получением кредита и подбором квартиры, мы потратили в общей сложности чуть более 30 тысяч рублей, но я думаю это те потери, с которыми можно смириться, так как в случае влезания в ипотечную петлю, потери были бы гораздо ощутимее.

Но было бы глупо отказываться от задуманного, поэтому я не закрываю этот сайт и продолжаю мониторить рынок недвижимости и новости с ипотечных полей. Что можно сказать по ситуации на текущий момент:

1. Шквал массовых невыплат по ипотеке пока не начался, но я уверен, что это время не за горами;
2. Цены на Московскую недвижимость уже пошатнулись, хотя риэлторы и застройщики пытаются держать их всеми правдами и неправдами;
3. Государство решило пересчитать бюджеты на строительство в связи с удешевлением строительных материалов, что в принципе должно привести к удешевлению себестоимости недвижимости, но этот эффект будет нивелирован за счет сокращения объемов строительства в 2009 году;
4. Риэлторы в массовом порядке ищут работу, так как количество сделок на рынке недвижимости упало до нуля;
5. Банки официально и неофициально прекратили выдачу ипотечных кредитов.

Читать полностью »

Сегодня мы продолжаем серию пессимистических статей на тему гибели российской ипотечной системе. Я уже писал, что получить ипотечный кредит сейчас практически не реально, хотя я каждый день наблюдаю рядом с домом людей, которые тащатся в отдел ипотечного кредитования Райфайзен банка. Может конечно им заняться нечем, вот и находят себе развлечение. Сегодня пришли новые вести с полей, банки теперь официально обнародовали тех, кому кредиты теперь не грозят. Хотя мне вот интересно, зачем заниматься такой профанацией, если кредиты и так никому не дают? А ипотечные кредиты и подавно. Ну да Бог с ними, но для общего развития новость требует ознакомления.

Российские банки меняют систему оценки потенциальных заемщиков. Как сообщает газета “Коммерсантъ”, работникам строительного, металлургического и финансового секторов в новых условиях получить кредит будет сложнее, чем до кризиса.
В частности, в банках теперь обращают большее внимание на наличие у потенциального заемщика профильного высшего образования, а также на репутацию компании. Все это связано с планами различных компаний по сокращению штатов и зарплат. Наиболее уязвимыми в данном случае называются как раз строительство, металлургия и финансовый сектор.
По информации пресс-служб финансовых учреждений, ужесточили требования к заемщикам такие банки как ВТБ 24, ДжиИ Мани банк, “Русский стандарт”, Хоум Кредит энд Финанс банк, объясняя это адаптацией кредитной стратегии к меняющимся условиям рынка.
По словам экспертов, до начала кризиса скоринговые модели были довольно либеральными. Финансовый кризис существенно скорректировал кредитный бизнес банков. Темп роста кредитования снизился на 30 процентных пунктов – с 80-процентного годового прироста в начале прошлого года до 50-процентного в октябре 2008 года, или в 1,6 раза. Изменение рынков труда и банковского кредитования привело к ухудшению кредитных портфелей финансовых учреждений и увеличению невозвратов по кредитам.

У кого-то проблемы с кредитами, а кто-то рассуждает о социальной рекламе, которую якобы ущемляют.

Также интересно почитать, почему важно учить английский каждый день.

Ну и на последок вот Вам бесплатный видео урок английского.

Да… Как говорится: нет слов – одни матерные остались. Американский ипотечный кризис сильно ударил и по нашей ипотеке, теперь она стала еще “доступнее”. Пошли все они нахер… Читаем статью и делаем выводы.

Финансовые потрясения на рынке заставили банки пересмотреть условия своих ипотечных кредитов. Клиентов теперь проверяют более тщательно, банки ориентируются на наименее рискованную категорию заемщиков, то есть на тех, у кого высокая, белая зарплата, большой стаж работы, надежная компания – работодатель, наличие высшего образования и так далее.

Ипотека без первого взноса теперь практически нереальна, минимально потребуется 10%, на практике желательно иметь не менее 20% от стоимости квартиры. Кроме того, значительно выросла процентные ставки по ипотечным кредитам, подросли комиссии банков при выдаче кредита. Увеличился и срок рассмотрения кредитной заявки, 14-18 дней уже не кажутся запредельными сроками.

Сильно пострадал рынок долевого участия, многие банки, в том числе такие крупные как ВТБ 24, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, временно прекратили кредитование новостроек.

Читать полностью »

Давайте продолжим наше ипотечное онлайн-шоу. Сегодня я публикую наши впечатления по работе специалистов ипотечного отдела ИНКОМ-недвижимости. Чтобы объять необъятное, мы решили с женой разделиться и посетить разные отделения ИНКОМ-недвижимости и побеседовать с их сотрудниками ипотечных отделов. Чтобы наш подход к собеседованию с риелторами был более менее одинаковым, мы определили стратегию хода переговоров и отправились на встречи. Жена посетила отделение ИНКОМ-недвижимости на станции метро Октябрьское поле, а я отправился в центральное отделение на Тверской (благо недалеко от работы).
Читать полностью »

Всем доброго времени суток. Это первое сообщение в нашем блоге о том, как мы покупаем квартиру в ипотеку. Мы долго думали од этом, так как жить в съёмных квартирах уже порядком достало, да и пора уже задуматься и о продолжении рода. Поэтому мы и решили купить квартиру, в которой сможем растить и воспитывать наших детей. А так как денег на покупку 2х комнатной квартиры в городе Видном у нас нет, то мы решили её купить в ипотеку. А в этом блоге я буду Вас пошагово информировать о том, что мы делаем и какие у нас результаты, а также размышлять на тему ипотечного кредитования в России. Поэтому, если Вам интересна эта тема, то следите за нашим онлайн реалити шоу!