Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Если Вы помните, то летом я завел этот блог, чтобы рассказывать о всех перипетиях, связанных с покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья. В то время мы действительно с женой верили, что осенью 2008 года уже въедем в свою квартиру. Мы даже получили ипотечный кредит в ВТБ24, но вовремя отказались от идеи покупки квартиры, когда почувствовали надвигающийся коллапс мирового финансового кризиса.

На все процедуры связанные с получением кредита и подбором квартиры, мы потратили в общей сложности чуть более 30 тысяч рублей, но я думаю это те потери, с которыми можно смириться, так как в случае влезания в ипотечную петлю, потери были бы гораздо ощутимее.

Но было бы глупо отказываться от задуманного, поэтому я не закрываю этот сайт и продолжаю мониторить рынок недвижимости и новости с ипотечных полей. Что можно сказать по ситуации на текущий момент:

1. Шквал массовых невыплат по ипотеке пока не начался, но я уверен, что это время не за горами;
2. Цены на Московскую недвижимость уже пошатнулись, хотя риэлторы и застройщики пытаются держать их всеми правдами и неправдами;
3. Государство решило пересчитать бюджеты на строительство в связи с удешевлением строительных материалов, что в принципе должно привести к удешевлению себестоимости недвижимости, но этот эффект будет нивелирован за счет сокращения объемов строительства в 2009 году;
4. Риэлторы в массовом порядке ищут работу, так как количество сделок на рынке недвижимости упало до нуля;
5. Банки официально и неофициально прекратили выдачу ипотечных кредитов.

Читать полностью »

Сегодня мы продолжаем серию пессимистических статей на тему гибели российской ипотечной системе. Я уже писал, что получить ипотечный кредит сейчас практически не реально, хотя я каждый день наблюдаю рядом с домом людей, которые тащатся в отдел ипотечного кредитования Райфайзен банка. Может конечно им заняться нечем, вот и находят себе развлечение. Сегодня пришли новые вести с полей, банки теперь официально обнародовали тех, кому кредиты теперь не грозят. Хотя мне вот интересно, зачем заниматься такой профанацией, если кредиты и так никому не дают? А ипотечные кредиты и подавно. Ну да Бог с ними, но для общего развития новость требует ознакомления.

Российские банки меняют систему оценки потенциальных заемщиков. Как сообщает газета “Коммерсантъ”, работникам строительного, металлургического и финансового секторов в новых условиях получить кредит будет сложнее, чем до кризиса.
В частности, в банках теперь обращают большее внимание на наличие у потенциального заемщика профильного высшего образования, а также на репутацию компании. Все это связано с планами различных компаний по сокращению штатов и зарплат. Наиболее уязвимыми в данном случае называются как раз строительство, металлургия и финансовый сектор.
По информации пресс-служб финансовых учреждений, ужесточили требования к заемщикам такие банки как ВТБ 24, ДжиИ Мани банк, “Русский стандарт”, Хоум Кредит энд Финанс банк, объясняя это адаптацией кредитной стратегии к меняющимся условиям рынка.
По словам экспертов, до начала кризиса скоринговые модели были довольно либеральными. Финансовый кризис существенно скорректировал кредитный бизнес банков. Темп роста кредитования снизился на 30 процентных пунктов – с 80-процентного годового прироста в начале прошлого года до 50-процентного в октябре 2008 года, или в 1,6 раза. Изменение рынков труда и банковского кредитования привело к ухудшению кредитных портфелей финансовых учреждений и увеличению невозвратов по кредитам.

У кого-то проблемы с кредитами, а кто-то рассуждает о социальной рекламе, которую якобы ущемляют.

Также интересно почитать, почему важно учить английский каждый день.

Ну и на последок вот Вам бесплатный видео урок английского.

Кризис развивается своим чередом и ипотека тому не исключение. Еще недавно многие меня убеждали, что я не прав и банки не свернут свои ипотечные программы. Ну что? Кто был прав? Банки официально заявили о заморозке ипотечного кредитования официально и ничего с этим не поделаешь… Теперь будем ждать, когда начнется скупка ипотечных кредитов между банками и тут то и начнется самое интересное, когда “ипотечники” по настоящему почувствуют себя как на пороховой бочке.

Банки, специализирующиеся на ипотечном кредитовании населения, вынуждены под влиянием кризиса расширять спектр предоставляемых услуг и одновременно приостанавливать выдачу ипотечных кредитов, сообщает “Коммерсант”.
По словам председателя совета директоров банка “РЕСО-Кредит” Андрея Савельева, в настоящее время невыгодно выдавать кредиты на покупку жилья как под ставки, которые были два – три месяца назад, так и под сверхвысокие ставки, которые предлагаются некоторыми банками в настоящее время, так как заемщики просто не смогут вернуть кредит.

Банки разрабатывают новую стратегию существования в условиях кризиса. В частности, “РЕСО-Кредит” рассматривает возможность покупки портфелей ипотечных кредитов у других банков, которые, как считают в “РЕСО-Кредит”, в ближайшее время будут продаваться с дисконтом.

Новую “линию поведения” разрабатывают также Ипотек-банк и Банк жилищного финансирования. В частности “Жилфинанс” намерен в ближайшее время сделать акцент на вклады и ввести в свою линейку новые продукты, не связанные с ипотекой.

Участники рынка называют такие изменения в деятельности банков оправданными и считают, что в текущих условиях на российском рынке вряд ли останутся монопродуктовые ипотечные банки.

Я уже писал, что Росевробанк попросил своих клиентов погасить ипотечные кредиты досрочно, в связи с прогнозируемым падением цен на недвижимость. Я обсолютно уверен, что это первая ласточка грядущего колапса российской ипотеке в связи с мировым финансовым кризисом.  

Задолжали банку и не спите спокойно? Дело понятное во время кризиса. Стоит потерять работу или лишиться хороших премиальных и будет нечем расплачиваться с кредитором. Особенно если вы ввязались в ипотеку. Но и это еще полбеды. Банкам сейчас настолько не хватает денег, что они начали просить клиентов досрочно вернуть им деньги. Насколько такая, мягко говоря, просьба правомерна? И как узнать, попадаете ли вы в зону риска?Да, банкам, которые сейчас испытывают дефицит свободных средств, сейчас нелегко. Поэтому в поисках денег они придумывают все новые варианты. В частности, Росевробанк разослал своим клиентам, прибегнувшим к ипотечным кредитам, письмо с просьбой досрочно погасить свою задолженность. Первый порыв – разорвать и выкинуть послание. Что за фантазия – досрочно погашать кредит, величина которого измеряется сотнями тысяч долларов? Тем более что банк просит. Вернее, пока просит. Читать полностью »

Да… Как говорится: нет слов – одни матерные остались. Американский ипотечный кризис сильно ударил и по нашей ипотеке, теперь она стала еще “доступнее”. Пошли все они нахер… Читаем статью и делаем выводы.

Финансовые потрясения на рынке заставили банки пересмотреть условия своих ипотечных кредитов. Клиентов теперь проверяют более тщательно, банки ориентируются на наименее рискованную категорию заемщиков, то есть на тех, у кого высокая, белая зарплата, большой стаж работы, надежная компания – работодатель, наличие высшего образования и так далее.

Ипотека без первого взноса теперь практически нереальна, минимально потребуется 10%, на практике желательно иметь не менее 20% от стоимости квартиры. Кроме того, значительно выросла процентные ставки по ипотечным кредитам, подросли комиссии банков при выдаче кредита. Увеличился и срок рассмотрения кредитной заявки, 14-18 дней уже не кажутся запредельными сроками.

Сильно пострадал рынок долевого участия, многие банки, в том числе такие крупные как ВТБ 24, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, временно прекратили кредитование новостроек.

Читать полностью »