Объектом ипотеки может быть как жилое помещение, так и прочая недвижимость – здания, земля, суда и пр.  Юридически, ипотека является  залогом приобретенной недвижимости. Недвижимость в  этом случае выступает гарантией перед банком в возврате денежных средств. Основное достоинство ипотеки – это возможность пользоваться недвижимостью, зарабатывать с ее помощью деньги  или жить в ней, не ожидая, когда накопится достаточная сумма для ее приобретения. Основные виды ипотеки в Российской Федерации.
Самый распространенный – это кредит на покупку квартиры. В зависимости от того,  продажа недвижимости  происходит на  вторичном или первичном рынке,  кредиты бывают двух типов. Последнее время, кстати сказать, кредит на готовое жилье, характеризуется более низкими ставками, чем кредит на строящееся жилье.  Подобные кредиты выдаются на 15-20 лет. Второй вид ипотеки – кредит на приобретение загородной недвижимости.  Тут процент по кредиту будет больше, так как, вместе с недвижимостью, одновременно оформляется и земельный участок. Земельная ипотека. Ипотека судов не очень распространена в России. Изначально это вид ипотеки был призван  для привлечения средств на развитие морского судоходства, исследования космоса и развитие воздушных перевозок.  
Мировой кризис тяжело отразился на ипотечном кредитовании в России. Сегодня количество выданных населению кредитов вернулось на уровень 2004 года. Большинство банков увеличило свои процентные ставки, особенно для тех лиц, которые декларируют «серые» доходы, и частных предпринимателей. Проблематично стало получить кредит на строящуюся недвижимость. Некоторые банки вовсе отказываются выдавать кредиты, занимаясь, исключительно,  привлечением средств. По утверждению аналитиков, перспективы развития ипотечного кредитования в России пропорциональны развитию  финансовой ситуации в мире.
Уровень инфляции, и, связанное с ним, материальное благополучие населения, определяют сроки возрождения ипотеки. Сегодня постепенно начали оживать  жилищное кредитование и кредитование на развитие производства, а с ним и кредитование  приобретения коммерческой недвижимости. В будущем скачок в развитии   ожидает  земельная ипотека и ипотека воздушных и водных судов.  Конечно, мировой кризис притормозил развитие  только зарождающегося ипотечного кредитования в России, однако аналитики считают, что после временных трудностей ситуация вернется на прежний уровень.

Финансовый кризис расставляет свои точки над «i» и на мой взгляд это имеет свои плюсы. Но есть и свои минусы: при таком раскладе российская ипотека становится все более недоступна… И наша планируемая квартира в Видном начинает таять как дым, так как добровольно засовывать голову в удавку не очень то и хочется. Ниже привожу цитату из статьи в Ведомостях, которая, на мой взгляд, хорошо характеризует сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России. Тем не менее мы не закрываем наш эксперимент и будем настойчиво идти к покупке собственного жилья!

Сейчас более 80% российских банков испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов, говорит председатель правления «Юникредит банка» Михаил Алексеев. Банки увеличивают сроки рассмотрения заявок с одного-трех дней до трех недель, растет число отказов, более 10 банков временно прекратили выдачу одобренных кредитов, приводит примеры гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. Но конкретных банков он не называет.
У заемщиков практически не остается шансов на кредит с нулевым или с 10%-ным первоначальным взносом — в сентябре многие банки подняли планку. Так, в «Уралсибе» и «ВТБ 24» для получения кредита на покупку готового жилья теперь требуется оплатить не менее 20% его стоимости. Альфа-банк приостановил программы с 10%-ным взносом, оставив лишь с 15%-ным. Русский ипотечный банк повысил взнос с 10% до 30%, «Жилфинанс» — с 10% до 15% (строящиеся квартиры), Собинбанк — с 10% до 15%. Планирует повышение и «Абсолют банк» (пока взнос в нем — 10%). «Чем выше первоначальный взнос, тем реже заемщики допускают просрочки», — объясняет председатель правления «Абсолют банка» Николай Сидоров.

Читать полностью »