Вот и подошло к концу первое полугодие 2010 года. С экранов телевизора нам клятвенно заявляют, что Российская экономика полностью вышла из кризиса, и новая волна кризисных явлений в экономике нам не грозит. Тем не менее, проблемы с невозвратами по ипотечным кредитам никуда не делись и Федеральное Агентство Ипотечного Кредитования, которое призвано решать сложные ситуации населения, связанные с погашением ипотечных кредитов, так и не заработало на полную мощность, тем самым доказав свою несостоятельность (в первую очередь это связанно с неэффективными бюрократическими процедурами).
Но проблемы проблемами, а большинство банков радостно заявили о новом открытии ипотечных программ кредитования физических лиц. Напомню, что во время кризиса, банки заморозили свои ипотечные программы, и даже те банки, в портфеле кредитных продуктов которых ипотечные программы остались, просто не выдавали эти кредиты. Сейчас же получить ипотечный кредит опять стало не только реальным, но и выгодным, так как цены на недвижимость еще не вернулись к докризисному уровню. Поэтому, если Вы не оставили идею купить квартиру в ипотеку, то возможно – это Ваш второй шанс. Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как правильно подступиться к выбору банка для получения ипотечного кредита:

1. Определитесь с Вашими возможностями. Этот пункт наиболее важен, так как, отталкиваясь от него, Вы сможете приступить к выбору подходящего для Вас банка. Вам необходимо понимать, сколько денег у Вас имеется в наличии для первоначального взноса и покрытия дополнительных расходов, связанных с получением кредита. На основании Вашего текущего документально подтвержденного дохода, рассчитайте, на какой размер кредита Вы можете рассчитывать. Если в докризисные времена, многие банки с радостью раздавали кредиты на основании неподтвержденных доходов, то сейчас получить ипотечный кредит без справки 2НДФЛ практически нереально, ну разве что, если у Вас «свои люди» в банке. Оцените Ваши возможности ежемесячных выплат по кредитам. Я абсолютно уверен, что в случае ипотечного кредита, необходимо семь раз отмерить и только потом отрезать. Если Ваши доходы не позволяют Вам комфортно гасить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, то не стоит загонять себя в ипотечное рабство. Свобода дороже. Читать полностью »

 Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Если Вы помните, то летом я завел этот блог, чтобы рассказывать о всех перипетиях, связанных с покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья. В то время мы действительно с женой верили, что осенью 2008 года уже въедем в свою квартиру. Мы даже получили ипотечный кредит в ВТБ24, но вовремя отказались от идеи покупки квартиры, когда почувствовали надвигающийся коллапс мирового финансового кризиса.

На все процедуры связанные с получением кредита и подбором квартиры, мы потратили в общей сложности чуть более 30 тысяч рублей, но я думаю это те потери, с которыми можно смириться, так как в случае влезания в ипотечную петлю, потери были бы гораздо ощутимее.

Но было бы глупо отказываться от задуманного, поэтому я не закрываю этот сайт и продолжаю мониторить рынок недвижимости и новости с ипотечных полей. Что можно сказать по ситуации на текущий момент:

1. Шквал массовых невыплат по ипотеке пока не начался, но я уверен, что это время не за горами;
2. Цены на Московскую недвижимость уже пошатнулись, хотя риэлторы и застройщики пытаются держать их всеми правдами и неправдами;
3. Государство решило пересчитать бюджеты на строительство в связи с удешевлением строительных материалов, что в принципе должно привести к удешевлению себестоимости недвижимости, но этот эффект будет нивелирован за счет сокращения объемов строительства в 2009 году;
4. Риэлторы в массовом порядке ищут работу, так как количество сделок на рынке недвижимости упало до нуля;
5. Банки официально и неофициально прекратили выдачу ипотечных кредитов.

Читать полностью »

Добрый день, уважаемые читатели. Многие писали с вопросами, а не бросили ли мы это бедовую затею с ипотечным кредитом. Отвечу сразу всем здесь: Нет. Просто сейчас выдалась очень жаркая пора в плане работы и писать в блог о нашем ипотечном эксперименте совсем нет времени. Но тем не менее, сегодня я опубликую для Вас с. Этот список мы получили в отделе ипотечного кредитования ВТБ24, но не думаю, что требования банков особо разнятся. У нас пока нет подходящего объекта на примете, поэтому применить этот список на практике не представляется возможным, но может быть кому-нибудь он пригодится. За сим прощаюсь и удачи нам и Вам в получении ипотечного кредита.

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости:

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости (в случае сомнений в комплектности правоустанавливающих документов дополнительно может быть запрошена Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости);
2. Копия экспликации, копия поэтажного плана, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет (для Московской области – Тех. паспорт) Читать полностью »

После долгих раздумий и посещений различных агентств недвижимости, мы решили самостоятельно подать документы на получение ипотечного кредита в ВТБ24. Чтобы получить необходимые документы, Вам сначала придётся заполнить онлайн анкету, после чего с Вами свяжется оператор и вышлют документы по электронной почте. Оперативнос ВТБ24 меня обрадовало, мне перезвонил оператор в тот же день, и после ответа на несколько стандартных вопросов – мне выслали все документы по электронной почте.

Опубликую здесь условия ВТБ24по ипотечным кредитам на покупку готовых квартир. Читать полностью »