Вот и подошло к концу первое полугодие 2010 года. С экранов телевизора нам клятвенно заявляют, что Российская экономика полностью вышла из кризиса, и новая волна кризисных явлений в экономике нам не грозит. Тем не менее, проблемы с невозвратами по ипотечным кредитам никуда не делись и Федеральное Агентство Ипотечного Кредитования, которое призвано решать сложные ситуации населения, связанные с погашением ипотечных кредитов, так и не заработало на полную мощность, тем самым доказав свою несостоятельность (в первую очередь это связанно с неэффективными бюрократическими процедурами).
Но проблемы проблемами, а большинство банков радостно заявили о новом открытии ипотечных программ кредитования физических лиц. Напомню, что во время кризиса, банки заморозили свои ипотечные программы, и даже те банки, в портфеле кредитных продуктов которых ипотечные программы остались, просто не выдавали эти кредиты. Сейчас же получить ипотечный кредит опять стало не только реальным, но и выгодным, так как цены на недвижимость еще не вернулись к докризисному уровню. Поэтому, если Вы не оставили идею купить квартиру в ипотеку, то возможно – это Ваш второй шанс. Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как правильно подступиться к выбору банка для получения ипотечного кредита:

1. Определитесь с Вашими возможностями. Этот пункт наиболее важен, так как, отталкиваясь от него, Вы сможете приступить к выбору подходящего для Вас банка. Вам необходимо понимать, сколько денег у Вас имеется в наличии для первоначального взноса и покрытия дополнительных расходов, связанных с получением кредита. На основании Вашего текущего документально подтвержденного дохода, рассчитайте, на какой размер кредита Вы можете рассчитывать. Если в докризисные времена, многие банки с радостью раздавали кредиты на основании неподтвержденных доходов, то сейчас получить ипотечный кредит без справки 2НДФЛ практически нереально, ну разве что, если у Вас «свои люди» в банке. Оцените Ваши возможности ежемесячных выплат по кредитам. Я абсолютно уверен, что в случае ипотечного кредита, необходимо семь раз отмерить и только потом отрезать. Если Ваши доходы не позволяют Вам комфортно гасить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, то не стоит загонять себя в ипотечное рабство. Свобода дороже.

2. После того как Вы определились с возможностями и приняли окончательное решение о том, что Вы берете ипотечный кредит, самое время перейти к поиску подходящего банка. Если у Вас полностью белая заработная плата, подтвержденная официальными документами с места работы, то имеет смысл обратить внимание на крупнейшие банки с государственным капиталом, такие как Сбербанк и ВТБ24. И уже делать свой выбор, основываясь на условиях ипотечных программ этих банков. Почему я рекомендую эти два банка? Все просто:

• их условия выдачи ипотечных кредитов полностью прозрачны;
• у них достаточно жесткие и эффективные процедуры проверки покупаемого в кредит жилья, что обезопасит Вас от совершения сомнительной сделки;
• эти банки заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов в рамках государственных программ.

3. Внимательно изучите все условия выдачи кредита, обращайте Ваше внимание на все пункты. Ипотечный кредит – это большая ответственность, и Вам необходимо быть уверенным, что при любом развитии событий (даже самом негативном), Вы сможете найти выход из сложившейся ситуации.

4. Задайте все появившиеся у Вас вопросы по телефону горячей линии банка или запишитесь на прием к менеджеру отдела ипотечного кредитования. Приведу пример, один мой знакомый привык делать все быстро и не раздумывая, чем раньше очень гордился и бравировал этим. И вот еще в докризисные времена он взял ипотечный кредит, также быстро и не раздумывая. В результате, сейчас он судится с банком, но шансы его невелики, так как он сам подписал договор, что означает согласие с условиями договора, и получается, что он по своей вине попал в затруднительное положение и скорее всего потеряет и квартиру и деньги. Поэтому, если Вы не из числа тех, кто любит рисковать почем зря и надеяться на русский авось, то не бойтесь задавать вопросы, даже те, которые Вам кажутся глупыми. А в идеальном случае, покажите договор юристу, чтобы он дал свое заключение, так как многие детали могут от Вас ускользнуть, так как Вы не юрист и не владеете всеми тонкостями.

5. Только после того как Вы получите ответы на все вопросы, подавайте полный комплект документов в тот банк, который Вам наиболее симпатичен со всех ракурсов. Получили отказ? Тогда подавайте документы в другой банк, не забыв проанализировать причину отказа, если это возможно.

От себя еще раз могу порекомендовать в первую очередь обратить внимание на Сбербанк и ВТБ24 в качестве банков для получения ипотечного кредита. И отнестись с опаской к банку Уралсиб, так как на моей памяти немало случаев, когда у заемщиков были проблемы с Уралсибом после получения ипотечного кредита в этом банке.

Будьте внимательны и все у Вас получится!

None Found

Адрес для трекбека | Комментарии RSS